Здравствуйте! Пришло уведомление с налоговой о предоставлении декларации.Весной прошлого года, мы продали дом, построенный своими руками, прожили в нём с 2010 года. Перед самой продажей, покупатели пожелали, чтобы мы его перевели в завершенное строительство, соответственно новые документы и кадастровый номер.как нам теперь быть с налоговой?
Добрый день!
Вам придется заплатить налог с продажи дома, так как введен в эксплуатацию официально он у вас перед продажей. Возможно применить налоговые вычеты и уменьшить сумму налога, это нужно рассчитывать индивидуально.
Здравствуйте,
Налоговая будет смотреть на дату регистрации права собственности. Даже если вы жили в доме с 2010 года, если он как объект недвижимости был оформлен (введён в эксплуатацию) и зарегистрирован в Росреестре, допустим, в 2023 году, то налоговая может считать, что вы владели меньше 3 или 5 лет, и потребует налог.
Подайте декларацию до 30 апреля 2025 года (за 2024 год). Попытайтесь доказать, что фактически владели объектом раньше: приложите документы (разрешение на строительство, техплан, старые правоустанавливающие документы (если были); напишите пояснение, что это не новый дом, а завершение объекта, построенного вами в 2010 году, в котором вы жили.
Если даже налог нужно платить, то можно применить имущественный вычет 1 млн рублей. Если же вы сможете подтвердить расходы на строительство, то сможете применить налоговый вычет на сумму этих расходов, то есть уменьшить налогооблагаемый доход при продаже. Вы можете выбрать один из двух вариантов: фиксированный имущественный вычет 1 млн рублей либо вычет в размере подтверждённых расходов на строительство, регистрацию и т.п
Налоговая смотрит на дату регистрации права собственности. Вам необходимо предоставить вместе с декларацией справки о прописке, доказательства что объект был построен раньше и был пригоден для проживания. Но это на усмотрение налоговой, примет ли она данное объяснение.