Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как передать долю квартиры от ребенка к отцу без НДФЛ и нужно ли согласие банка
Ребенок, по договору дарения от июля 2023 г, является собственником 1/23 доли квартиры (использовался на ипотеку материнский капитал). Кадастровая стоимость квартиры 22 293 023 р. Квартира сейчас находится в ипотеке. Ребенку исполнилось 18 лет в апреле 2025 г. Каким образом оформить передвачу доли квартиры от ребенка к отцу, чтобы не платить НДФЛ т.к. это нужно для более простой продажи объекта (ребенок будет учиться в другом городе). И нужно ли разрешение сбербанка для такой передачи доли от ребенка к отцу? Какой самый не дорогой способ оформления передачи доли от ребенка к отцу без НДФЛ и с коротким сроком для возможности продажи объекта?
Здравствуйте!
НДФЛ не нужно платить при дарении между близкими родственниками (п.18.1 ст.217 НК РФ).
Потребуется нотариус (ст.574 ГК РФ).
Если имущество в ипотеке, нужно согласие банка.
Здравствуйте!
Вы описали довольно типичную ситуацию, с учетом использования маткапитала, несовершеннолетнего в праве собственности и последующего совершеннолетия. Давайте разберемся по порядку и максимально лаконично.
Так как ребенок уже достиг 18 лет, он может распоряжаться своей долей самостоятельно, без разрешения органов опеки. Однако квартира находится в залоге у банка, а значит, распоряжение любой долей требует согласия Сбербанка — это обязательное условие, пока ипотека не погашена.
Что касается передачи доли от ребенка к отцу без уплаты НДФЛ, оптимальный вариант — договор дарения между близкими родственниками. Между родителями и детьми при дарении НДФЛ не уплачивается, так как они являются близкими родственниками по НК РФ. Но дарение всё равно требует нотариального удостоверения, поскольку это доля в праве собственности.
Чтобы сделать это быстро и бюджетно:
Получите предварительное письменное согласие Сбербанка на дарение доли от сына к отцу.
Подготовьте нотариальный договор дарения (потребуется паспорт, выписка ЕГРН, согласие банка, документы на квартиру).
Зарегистрируйте переход права собственности в Росреестре через МФЦ или онлайн (обычно 7 рабочих дней).
Итак, самый дешевый и быстрый способ:
Договор дарения от совершеннолетнего сына отцу, с согласия Сбербанка и обязательным нотариусом. НДФЛ – 0 руб., пошлина нотариусу – ориентировочно 0,5% от кадастровой стоимости доли, но не менее 3000 руб.
Также напомню, что при последующей продаже квартиры уже без ребенка в собственниках, вы сможете избежать проблем с согласиями органов опеки и ускорить сделку.
Если нужна будет помощь с текстом дарственной или пример письма в банк — с радостью помогу.
С наилучшими пожеланиями,
Хабас Феликсович.