Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Собственник не может попасть в свою квартиру, наниматель сменил замки, завел животных(котов), сломал счетчики
Собственник не может попасть в свою квартиру,наниматель сменил замки ,,завел животных(котов),,сломал счетчики учета.По договору предусмотрено расторжение последнего в одностороннем порядке,даже без нарушений со стороны нанимателя .Ему было послано уведомление о выселении за 30 дней,он подписал ,что ознакомлен .В ответ написал мне на эл почту ,что выезжать не собирается.Бегает в полицию постоянно и пишет заявления ,что ему угрожают.Выезжать отказывается.Полиция даже не реагирует на мое заявление,не хочет выяснить его личность и действующую регистрацию.Говорит,что только через суд.
Добрый день, Татьяна
Порядок выселения недобросовестного нанимателя
1. Основания для выселения
Смена замков без согласия собственника (нарушение ст. 209 ГК РФ).
Порча имущества (сломанные счетчики – ст. 1064 ГК РФ).
Содержание животных, если это запрещено договором (если есть такой пункт).
Окончание срока договора + уведомление за 30 дней (если договор позволяет расторжение в одностороннем порядке).
2. Действия собственника
Обращение в полицию (повторно с жалобой на бездействие)
Подайте заявление о самоуправстве (ст. 19.1 КоАП РФ) и порче имущества (ст. 7.21 КоАП РФ).
Требуйте:
Провести проверку личности нанимателя.
Составить протокол о нарушении.
Если отказывают – жалуйтесь в прокуратуру или суд на бездействие (ст. 125 УПК РФ).
Подача иска о выселении (ст. 35 ЖК РФ, ст. 687 ГК РФ)
Подготовьте документы:
Договор найма (с условием одностороннего расторжения).
Уведомление о расторжении (с подтверждением вручения).
Фото/видео повреждений, переписку с нанимателем.
Заявления в полицию (доказательство его злоупотребления правом).
Требования в иске:
Выселить нанимателя.
Взыскать ущерб за сломанные счетчики.
Компенсировать судебные расходы.
Ускоренный вариант:
Если договор был краткосрочным (до 1 года), можно требовать выселения в приказном порядке (ст. 121 ГПК РФ).
Обращение к судебным приставам
После решения суда:
Подайте исполнительный лист в ФССП.
Приставы выселят принудительно, даже если наниматель отказывается.
3. Что делать прямо сейчас?
Меняйте замки, когда наниматель выйдет (но только после решения суда, иначе это будет самоуправство).
Отключите коммуникации (если это не нарушает его права, например, если он не платит).
Фиксируйте все нарушения (фото, видео, свидетельские показания).
Полиция обязана реагировать (жалуйтесь в прокуратуру).
Суд – самый надежный вариант (выселят через приставов).
Требуйте возмещения ущерба (сломанные счетчики, затраты на суд).
Рекомендация: Обратитесь к юристу для ускоренного судебного процесса. Если нужен образец иска или жалобы на полицию – пишите!