Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Срок передачи Застройщиком Квартиры Участнику долевого строительства - в течение 6 (шести) месяцев с даты получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию
Застройщик планировал сдачу ЖК в 1 квартале года, но перенёс на 2 квартал, так как работа не закончена. В самом договоре была такая формулировка "Срок окончания строительства и ввода Жилого дома в эксплуатацию: 1 квартал
2025 года. Срок передачи Застройщиком Квартиры Участнику долевого строительства - в течение 6 (шести) месяцев с даты получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию.
Точная дата передачи Квартиры Участнику долевого строительства определяется Застройщиком самостоятельно в пределах указанного в настоящем пункте срока, исходя из имеющейся у
Застройщика технической возможности". Значит ли это, что, несмотря на сдвиг ввода, ключи должны передать до конца сентября или же застройщик может бесконечно переносить дату ввода и от этой даты даётся 6 мес. на выдачу? Сейчас тем более введён мораторий на неустойку и застройщики ничем не рискуют.
Анна, здравствуйте!
1. Необходимо разъяснить, что по постановлению Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 в редакции ПП РФ № 1916 от 26.12.2024. Неустойка (пеня) за нарушение сроков устранения недостатков по 30 июня 2025 года.
2. Между тем, формулировка
«Срок окончания строительства и ввода Жилого дома в эксплуатацию: 1 квартал
2025 года. Срок передачи Застройщиком Квартиры Участнику долевого строительства — в течение 6 (шести) месяцев с даты получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию.
Точная дата передачи Квартиры Участнику долевого строительства определяется Застройщиком самостоятельно в пределах указанного в настоящем пункте срока, исходя из имеющейся у
Застройщика технической возможности»
нарушает права Дольщика, поскольку гражданин-потребитель имеет право на получение в определенный срок жилого помещения в строящемся многоквартирном доме (см. Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 21.05.2019 N 18-КГ19-10). Это же касается и случая, когда Застройщик самовольно, в одностороннем порядке изменяет сроки, как вы указываете о переносе на 2 квартал.
В указанном случае конкретный срок не позднее которого должна быть передача это не позднее 30 сентября 2025 года. Важно отметить, что мораторий не распространятся на срок с 01.10.2025. Соответственно, если не будет никаких изменений нормативных актов, то имеется возможность начислить неустойку.
3. Значит ли это, что, несмотря на сдвиг ввода, ключи должны передать до конца сентября или же застройщик может бесконечно переносить дату ввода и от этой даты даётся 6 мес. на выдачу?
3. Нет. Фактически застройщик, вероятно, будет действовать по своему усмотрению. Между тем, как было отмечено выше, срок был определен конкретно — не позднее 30.09.2025. Все иные условия явно ущемляют права гражданина-потребителя. Застройщик, согласно закону, а также трактовке и толкованию Верховного суда, не может самостоятельно переносить указанный срок.
Если вы удовлетворены консультацией, будет приятно получить вашу благодарность в любой форме. Например, вы можете отблагодарить его здесь https://pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/1594025/ прямо сейчас.
С уважением,
юрист Квон Дмитрий Викторович.