Добрый день! Дом был получен по наследству 1996 году. С этого года он числился в налоговой и собственник уплачивал за него налоги.
Но в Росреестре был зарегистрирован только в 2021 году.
Скажите, при продаже дома в 2025 году, с какого года отсчитываться 3 года, после которых сделка не облагается доходом 13%.
Спасибо.
Здравствуйте!
Срок владения нужно считать с 1996 года.
В то время реестр недвижимости не существовал, и право собственности регистрировали по другим правилам. Но такая ситуация ваше право с 1996 года по 2001 год не отменяет. Ваше право считается юридически действительным (ст.69 закона о госрегистрации 218-фз)
В итоге налога не будет.
Здравствуйте! Трёхлетний срок владения недвижимостью, после которого продажа не облагается налогом (НДФЛ 13%), отсчитывается с момента открытия наследства, то есть с даты смерти наследодателя, а не с момента регистрации права собственности в Росреестре
Здравствуйте!
В вашей ситуации срок владения, после которого доход от продажи не облагается НДФЛ, отсчитывается с момента вступления в наследство, то есть с 1996 года. Несмотря на то, что регистрация права в Росреестре была проведена только в 2021 году, сам факт наследования подтверждает ваше право собственности с момента смерти наследодателя.
Таким образом, при продаже дома в 2025 году вы владеете им более трёх лет, и налог платить не нужно.
С наилучшими пожеланиями, Хабас Феликсович.
