Как проверить риски покупки квартиры, если продавец на СВО и действует по доверенности?

Здравствуйте!

В ВС РФ предусмотрена та форма и содержание справки, формулировку которой запросит военнослужащий, и которая не будет противоречить требованиям нормативным правовым актам. (п. 77 приказа Министра обороны РФ от 4 апреля 2017 г. № 170 “Об утверждении Инструкции по делопроизводству в Вооруженных Силах Российской Федерации”, п.14 приложения № 31 приказа МО РФ № 170 от 2017 г.).

77. Справка — документ, описывающий или подтверждающий те или иные действия, факты, события, содержащий выводы.

14. Военнослужащим,… а также членам их семей по их просьбам должны выдаваться другие справки и иные документы, предусмотренные законодательством Российской Федерации, приказами Министра обороны Российской Федерации, ведомственными нормативными актами.

Для этого, как правило, достаточно устной просьбы или записи в специальном журнале о выдаче такой справки в строевой части. Если этого будет недостаточно, то он может обратиться к командиру воинской части с соответствующим рапортом.

После получения справки он может ее предоставить как письмом, так и, по возможности, путем передачи скан-версии.

Родители сына вправе обратиться к командиру воинской части с аналогичной просьбой для документального подтверждения его статуса путем подачи обращения в воинскую часть. И в этом  случае придет уже ответ на обращение от командира воинской части. Порядок подачи обращений и предоставления ответов на них в Министерстве обороны РФ определен приказом Министра обороны РФ от 18 августа 2014 г. N 555 «О мерах по реализации в Вооруженных Силах Российской Федерации Федерального закона от 2 мая 2006 г. N 59-ФЗ „О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации“.

Возможно использовать оба указанных выше способа.

Здравствуйте, Елена!

Сын выписал на мать доверенность. На сколько высоки риски покупки такой квартиры?

Как себя обезопасить.

 В целом покупка недвижимости по доверенности практика распространенная. Рисков здесь чуть больше, чем при обычной покупке, но их можно минимизировать.

Вам стоит для начала ознакомиться с текстом самой доверенности, чтобы в ней были указаны полномочия доверенного лица на продажу недвижимого имущества.

Затем стоит проверить действие этой доверенности. 

Сделать это можно на этом сайте по реквизитам нотариальной доверенности:
https://reestr-dover.ru/

Ст. 185.1. ГК РФ:

1. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

 К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются:

...

2) доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности работников, членов их семей и членов семей военнослужащих, которые удостоверены командиром (начальником) этих части, соединения, учреждения или заведения;

Если доверенность действующая и её не отменяли, тогда свяжитесь с собственником квартиры. 

В день сделки можно на всякий случай проверить действие доверенности повторно, что её не отменили.

Предлагают в день сделки видеозвонок, где он покажет паспорт.

Вам стоит согласиться на этот звонок, но сделать это лучше заранее до подписания договора купли-продажи или хотя бы до передачи денежных средств. Хорошо, если Вы сможете на этом звонке идентифицировать личность собственника.