Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Здравствуйте, хочу продать 2 комнаты в коммуналке, в другом регионе, мы переехали, комнаты пустуют
Здравствуйте, хочу продать 2 комнаты в коммуналке,в другом регионе, мы переехали, комнаты пустуют. Куплены комнаты вне брака, двое детей, отцы разные, использовался мат. капитал. Свидетельства о регистрации права на меня и детей. Отец дочери согласен, отец сына готов согласиться, если я откажусь от алиментов (шантажирует).Хочу улучшить условия , покупкой жилья по месту жительства. Опека даёт разрешение. Как мне быть?
Добрый день.
Приобретая недвижимость на средства материнского (семейного) капитала, граждане обязаны выделять доли всем членам семьи — супруге, супругу и детям. Если процедура выделения долей не была проведена, это признаётся нарушением закона.
Если Вы не регистрировали браки в органах ЗАГС с отцами Ваших детей, то у отцов нет никаких прав на Ваши комнаты.
Основание: ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ.
Указывается, что Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. В этом случае правила части 1.1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации не применяются.
Если браки были зарегистрированы в органах ЗАГС, тогда Вы обязаны распределить доли имущества, купленного с использованием мат капитала, на всех членов семьи.
Тамара, все решаемо.
Почему нужно согласие второго родителя?
Защита прав и интересов ребенка возлагается на его родителей. Именно они являются законными представителями несовершеннолетнего (ст. 64 СК РФ). Поскольку родители имеют равные права и обязанности, в том числе по защите интересов ребенка, нужно согласие обоих на совершение сделки с имуществом несовершеннолетнего (ст. 61 СК РФ).
Согласие родителя не требуется, если он:
— лишен родительских прав или ограничен в них на основании решения суда;
— признан судом недееспособным или ограниченно дееспособным;
— объявлен судом умершим или пропавшим без вести.
Чтобы орган опеки разрешил провести сделку, оба родителя должны дать согласие на нее. Когда один из них против ситуация кажется тупиковой. Однако выход есть.
1. Письменно попросите отца ребенка согласиться на сделку.
Обращение — письмо готовится в произвольной форме. Отправить его надо заказным письмом на адрес регистрации отца. Если этих данных нет, письмо направляется на адрес, который известен вам как последнее место жительства отца или место нахождения его имущества. Например, вы знаете адрес квартиры, собственником которой является бывший не супруг. Даже если он в ней не живет, отправьте письмо туда.
К письму надо сделать опись вложения и уведомление о вручении. Опись и чек сохраните!!! Также нужно оставить себе копию отправленного письма. Лучше заведите папку и складывайте все туда – документов будет много.
Неважно, поступит ли ответ от родителя. Достаточно того, что обращение ему направлено. О получении письма вы узнаете, когда придет уведомление о вручении. Также статус письма можно отследить по трек-номеру на сайте Почты России.
Еще обращение можно направить через Почту России не заказным письмом, а курьерской доставкой EMS. Укажите номер телефона отца для связи с ним курьера. Отказ от получения письма курьер зафиксирует.
2. Соберите документы для подачи в орган опеки.
У каждого региона свой регламент по выдаче предварительного разрешения на совершение сделок с имуществом несовершеннолетних. Например, в Москве действует Постановление Правительства от 30 марта 2023 г. № 508-ПП «О порядке предоставления отдельных государственных услуг в сфере опеки, попечительства и патронажа в городе Москве».
Поэтому вам придется изучить регламент, чтобы понять, какие документы нужны. Там должна быть форма заявления на получение разрешения. Если не можете найти регламент, уточните список документов в органе опеки. Также вам в помощь информация на портале госуслуг.
Подготовьте заявление и подайте его с другими документами в орган опеки. Вот примерный список необходимых документов:
— паспорт родителя, подающего заявление;
— свидетельство о рождении ребенка;
— документ, подтверждающий регистрацию ребенка по месту жительства;
— правоустанавливающие документы на продаваемое и приобретаемое жилье;
— отчет об оценке рыночной стоимости продаваемого и приобретаемого жилья;
— предварительный договор купли-продажи обеих квартир;
— технический или кадастровый паспорт на обе квартиры;
— выписки по финансово-лицевым счетам на обе квартиры, полученные не позднее чем за 10 дней до обращения в орган опеки.
Повторяю, список примерный.
Специалист органа опеки может запросить и другие документы в зависимости от обстоятельств. Например, когда взамен продаваемой квартиры приобретается жилье в строящемся доме, нужно предоставить договор участия в долевом строительстве, договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве, справку о степени готовности объекта незавершенного строительства с указанием срока его сдачи.
Желательно сходить на прием в орган опеки перед подачей документов и уточнить их перечень с учетом вашей ситуации.
После рассмотрения заявления орган опеки вынесет решение об ОТКАЗЕ в выдаче разрешения на сделку с имуществом несовершеннолетнего, мотивировав его отсутствием согласия второго родителя. Такое решение вам и нужно – с ним вы пойдете в суд.
Отсутствие согласия второго родителя должно быть единственной причиной отказа в выдаче разрешения. Бывает, в решении органа опеки фигурируют и иные причины – например, нарушение прав ребенка, когда приобретаемое жилье оказалось неподходящим. Тогда придется заново подавать документы, предварительно подобрав другое жилое помещение для покупки.
3. Подайте иск в суд.
Успех в суде обеспечат грамотное исковое заявление и участие в судебных заседаниях.
Исковые требования можно сформулировать так: «Прошу разрешить мне [Ф.И.О. истца] совершение сделки по продаже принадлежащей [Ф.И.О ребенка, 00.00.0000 года рождения] доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: [город, улица, дом, номер квартиры] без согласия отца [Ф.И.О, 00.00.0000 года рождения] при условии разрешения органа опеки и попечительства [наименование органа опеки]».
Иск предъявляется в районный суд по месту жительства ОТЦА, который не дает согласие (ст. 28 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ)). Если родитель живет за границей или его место жительства неизвестно, иск подается в суд по месту нахождения его имущества или по последнему известному месту жительства в России. Можно попробовать подать иск по месту нахождения недвижимости ребенка, попросив суд применить ч. 1 ст. 30 ГПК РФ.
Госпошлину при подаче иска платить не нужно. Но в исковое заявление необходимо включить фразу: «Согласно п. 15 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ при рассмотрении дел о защите прав и законных интересов ребенка истец освобождается от уплаты государственной пошлины».
В случае вынесения судьей решения в вашу пользу оно вступит в силу через месяц, если Отец ребенка не подаст апелляционную жалобу (ч. 1 ст. 209 ГПК РФ). Затем нужно получить в суде заверенную копию решения.
4. Снова подайте документы в орган опеки.
Процесс сложноват и затянут. Но отцу ребенка придется доказывать в суде почему он не дает разрешение и в чем усматривает нарушение прав своего ребенка. А если отец ребенка не явится суд, то еще легче.
Успехов вам. Не вешайте нос, идите к цели.