Как делится дом между детьми при дарении, если одному ребёнку уже подарена квартира?
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста можно так сделать или будет делиться поровну? У мужа есть ребенок от первого брака, и от второго брака 2 детей. Свекровка отписывает квартиру ребенку от первого брака. А дом,муж хочет сделать дарственную на 3 детей, т.е.дом поделиться на 3-х детей поровну. Но 1 ребенок получит только разницу между стоимостью квартиры(которую подарили) и стоимостью части дома которая ему будет принадлежать или все таки он полностью получит часть дома?
, Светлана, г. Москва
Вот несколько вариантов решения вопроса.
При оформлении дарственной на дом в равных долях (по 1/3) на всех трех детей:
Каждый ребенок получит равную долю в праве собственности на дом.
Тот факт, что один ребенок уже получил квартиру от свекрови, юридически никак не влияет на размер его доли в доме.
Если планируется учесть стоимость полученной квартиры необходимо оформлять отдельные договоры дарения.
В договоре на долю в доме нужно четко прописать размер доли.
В договоре можно указать условие о компенсации разницы в стоимости между полученной квартирой и долей в доме.
Возможные варианты оформления:
а) Три отдельных договора дарения равных долей.
б) Один договор дарения с указанием разных долей.
в) Комбинация дарения и купли-продажи (если планируется компенсация).
По умолчанию при дарении все получают равные доли.
Изменение размера долей требует специального указания в договоре.
Необходимо учитывать интересы всех детей. Все сделки должны быть документально оформлены.
Проконсультируйтесь с нотариусом, заранее обсудите все условия с детьми и их представителями.
Нужно составить четкий план передачи имущества, учесть возможные риски и способы их минимизации
Возможные риски:
Оспаривание сделок.
Налоговые последствия.
Конфликт интересов между детьми.
Проблемы с регистрацией прав.
В итоге решение о том, как именно распределить имущество, остается на усмотрение дарителя, но важно правильно оформить все документы с учетом выбранного варианта распределения имущества. Рекомендую предварительно проконсультироваться с нотариусом, который будет оформлять сделки для выбора оптимальной схемы передачи имущества с учетом всех нюансов конкретной ситуации.