Права ли Управляющая Компания?

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя, среди прочего, плату за содержание жилого помещения, которая, в свою очередь, включает плату за содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Ключевой вопрос здесь заключается в том, являются ли машино-места частью общего имущества многоквартирного дома. В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, общее имущество включает в себя помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе технические этажи, чердаки, подвалы и другие помещения, обслуживающие более одного помещения.

С учетом предоставленных вами обстоятельств:

Машино-места находятся в подземной парковке, которая имеет отдельный адрес и не имеет общих инженерных сетей с МКД.

Вход на парковку отдельный, и собственники машино-мест не пользуются подъездами и лифтами МКД.

Управляющая компания не обслуживает эту часть парковки.

Исходя из этого, можно сделать вывод, что машино-места не являются частью общего имущества МКД, поскольку они не обслуживают более одного помещения в данном доме и не имеют общих инженерных сетей с ним. Следовательно, управляющая компания не имеет оснований требовать оплаты за содержание общего имущества дома в отношении этих машино-мест.

Если управляющая компания продолжает выставлять счета, собственники машино-мест могут обратиться в жилищную инспекцию или суд за защитой своих прав, представив доказательства того, что машино-места не являются частью общего имущества МКД.