Могут ли собственник продать свои доли в квартире, если не кто не вступает в наследство

Здравствуйте! Ситуация такая - у нас с сестрой по наследству перешел дом ,от отца!Он умер в 2013 г! Мы имеем имеем доли по 1/2 каждая из нас ! Дом он получил от своего отца, по договору дарения дома! А земля находится во владении на моей тете ( это родная сестра моего отца) Дом бревенчатый ,построен в 1940 , при жизни отца за ним ни кто не ухаживал и по сей день естественным путем он обрушился до состояния ветрового и аварийного жилья ! Ситуация такая , я прописана в нем с несовершеннолетним ребенком! Моя тетя подала в суд о признании права собственности отсутствующим , была экспертиза ( в ней указаны 100 процентов разрушения дома ) Землю она получила в 2008 г после смерти с общей мамы , причиной отца по которой он не в ступил в наследство , я не знаю ( могу только предполагать , что он был глубоко зависим от алкоголя ) Пять месяцев назад , я родила второго ребенка и получила сертификат! В недвижимости у меня кроме этого дома больше нет ! Могу ли я отстоять свои права в суде и в дальнейшем поднять на материнский капитал этот дом ? И каким образом до сих пор ,дом не привязан к земле ?

Хочу сдать квартиру. Клиент согласен со всеми условиями, но у него нет паспорта РФ, только ВНЖ. Постоянная регистрация (прописка) в РФ имеется, но по другому адресу. Могу ли я сдать в аренду квартиру этому человеку и если да, то как лучше оформить договор?