Здравствуйте.я-,собственник 1/2 квартиры с родным братом,в двухкомнатной квартире комнаты проходные,но он сделал ремонт и теперь они изолированные,живет и на своей и на моей территории,сдавать не дает и продавать не хочет.Как поступить?
Здравствуйте, Ирина!
Возможно, стоит попробовать договориться с братом о порядке пользования квартирой. Можно оформить правила совместного быта на бумаге и заверить их подписями всех владельцев. Документ будет определять, какой из комнат каждый жилец пользуется единолично, а какие помещения и предметы находятся в общем доступе.
Если договориться не удаётся, можно обратиться в суд (ст. 247 ГК РФ). В иске нужно предложить свой вариант решения проблемы: какие комнаты кому следует передать в единоличное пользование, а какие — оставить в общем.
Если остались ещё вопросы пишите в Сообщения
В вашей ситуации есть несколько юридических вариантов решения проблемы:
Выделение доли в натуре
Можно попробовать договориться с братом о выделении вашей доли в натуре (то есть фактического раздела квартиры). Но поскольку квартира имеет проходные комнаты, такой вариант может быть сложным.
Если брат не согласен, можно обратиться в суд. Однако суд может отказать, если технически выделение невозможно.
Продажа доли
Вы имеете право продать свою долю (ст. 246 ГК РФ).
По закону брат имеет преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ), то есть сначала вы должны предложить долю ему.
Если он отказывается, можно продать долю третьим лицам.
Принудительная продажа через суд
Если совместное владение мешает нормальному пользованию, можно подать иск о прекращении общей долевой собственности с выплатой вам компенсации.
Суд может обязать брата выкупить вашу долю по рыночной цене.
Сдача доли в аренду
Если брат препятствует сдаче, можно обратиться в суд, поскольку собственник вправе распоряжаться своей долей (ст. 209 ГК РФ).
Однако, если квартира небольшая, суд может встать на сторону брата и отказать в сдаче.
Обращение в суд с требованием о нечинении препятствий
Если брат занимает вашу часть без согласия, можно подать иск о нечинении препятствий в пользовании собственностью.
Лучший вариант зависит от ваших целей. Если хотите сохранить квартиру, стоит пробовать договариваться или судиться за выделение доли. Если готовы продать – предлагайте выкуп брату, а потом ищите покупателя на рынке.
Если расскажете подробнее, как именно брат препятствует (физически не пускает, менял замки и т. д.), дам более точные советы.
Буду благодарен за положительный отзыв!
