Нужно ли отцу платить налог, если в договоре продажи указать большую сумму?

Question

Здравствуйте! Посоветуйте! Отец работал на ферме в 90е годы, получил от организации квартиру (двухквартирный дом), затем приватизировал эту квартиру, и имели долю всего 4 родных человека, включая отец. В 2000 году продали квартиру, получив на руки 7000 руб., но покупатели по неизвестной причине не оформляли на себя эту квартиру и живут в нём по сегодняшний день. В ноябре 2024 года эти же покупатели решили оформить квартиру, поэтому пришлось отцу подать иск в суд, чтобы стать владельцем квартиры, двое детей и жена отказалась от доли, в результате суд одобрил иск отцу и он стал владельцем квартиры, теперь те покупатели (2000 года) хотят составить и подписать договор купли-продажи, в котором будет указана сумма продажи не за 7000 р., а за такую стоимость при которой покупатели могли бы вернуть себе расходы на юристов и прочее, вроде как понял хотят сделать "Имущественный вычет при приобретении имущества" Вопрос: не придётся ли отцу платить налог, если будет указана большая сумма в договоре купли продажи? И вообще при какой стоимости квартиры придётся платить налог?

Антон Бескоровайный · Answer

Любопытная ситуация. Если я правильно понял, то собственником квартиры на данный момент ваш отец, а покупатели пользуются ей в 2000 года. Чтобы точнее ответить на ваш вопрос, нужно понимать, по какому основанию суд вынес решение о признании права собственности за вашим отцом. Допустим это приватизация. В этом случае налога с продажи не будет только спустя 3 года с момента оформления права собственности в ЕГРН (минимально предельный срока владения). Если документы получены только сейчас и вы подпишите договор, то придется заплатить налог. Размер налога будет зависеть от кадастровой стоимости, либо от цены, указанной в договоре купли-продажи. Если цена в ДКП выше, чем 70% кадастровой стоимости, то налог будет считаться от цены в договоре, если ниже, то по формуле (70% кадастровой стоимости — 1млн) х 13%.

Рафаиль Саитов · Answer

Александр, доброго дня. Для более полной консультации необходимо ознакомиться с решением суда и знать кто сейчас является собственником квартиры. Вопросы: Можете выслать скан (копию) решения суда? Кто является собственником квартиры в настоящее время по данным Росреестра? Отец зарегистрировал право собственности на квартиру в ЕГРПН после решения суда? Я так понимаю решением суда сделка купли-продажи квартиры была признана судом недействительной, значит стороны договора были возвращены в первоначальное состояние. Квартира отцу, деньги (7 тр) покупателям. Поэтому юридически срок владения квартирой у отца исчисляется с момента ее приватизации и составляет более трех лет. В этом случае налог с дохода от продажи квартиры не начисляется и не уплачивается. Вы хотите вновь продать эту квартиру этим же покупателям «бывшим»? Зачем? В Вашем случае необходимо требовать выселения «бывших покупателей» либо можете конечно им продать квартиру, но за реальную стоимость, которую Вы можете определить самостоятельно или же после оценки объекта недвижимости (квартиры). Пишите, вопрос неоднозначен.....