000 В нашем случае можно обойтись без нотариуса?

Добрый день.

Можно попробовать составить соглашение, в котором вы с супругом выделяете долю ребенку, а себе с мужем оставляете остальные доли в общей совместной собственности. Но здесь есть нюансы и позиция региональных Росреестров на это разная, могут зарегистрировать, могут отказать.

Сейчас позиция нотариусов и Росреестров склоняется к следующему:

Все приобретаемое имущество в браке поступает в общую совместную собственность супругов. Соответственно, купленная и оформленная на вас квартира находится сейчас у вас в совместной собственности с супругом.

В соответствии с требованиями закона о МСК, после распоряжения средствами вам необходимо выделить в общую долевую собственность каждому члену семьи доли в приобретенном жилье в размере не менее (в вашем случае) 1/3 от суммы мат капитала. В вашей ситуации — вообще вся квартира делится на три доли.

А для того, чтобы  из совместной собственности вам выделить всем троим доли на праве общей долевой собственности (требование закона об МСК)  вам необходимо заключить соглашение о распределении долей распоряжения средствами мат капитала содержащее элементы брачного договора, в котором вы с супругом квартиру из совместной собственности переводите в долевую. Брачный договор заключается только нотариально. Поэтому, такое соглашение требует нотариального оформления.