Что говорить в суде о расселении аварийного дома, если срок расселения еще не истек?

добрый день.

Вот что я посоветую.

Подчеркните, что дом сгорел и признан аварийным, что делает его непригодным для проживания. Укажите, что проживание в таком доме невозможно, а срок расселения до 2033 года явно затянут и не соответствует интересам собственников. 

 Ссылайтесь на статью 32 Жилищного кодекса РФ, которая регулирует вопросы изъятия жилых помещений для государственных или муниципальных нужд. Уточните, что непригодность жилья должна быть основанием для оперативного расселения. 

Укажите, что вы были вынуждены приобрести другое жилье за счет собственных средств (взяли кредит или заняли деньги у родственников), так как в сгоревшем доме проживать невозможно. Подчеркните, что это было вынужденной мерой, связанной с отсутствием альтернатив. 

Ссылайтесь на статью 95 Жилищного кодекса РФ, которая говорит о предоставлении жилых помещений в случаях признания дома аварийным. 

Укажите, что длительный срок расселения (до 2033 года) нарушает ваши права как собственника жилья. Вы не можете пользоваться своим имуществом и вынуждены нести дополнительные расходы. 

Подчеркните, что администрация обязана обеспечить своевременное расселение собственников, а не затягивать процесс на 10 лет. 

Объясните, что отсутствие решения об изъятии земельного участка не является основанием для отказа в ваших требованиях. Главное — это факт непригодности дома для проживания. Ссылайтесь на статью 16 Жилищного кодекса РФ, которая регулирует вопросы выселения из аварийного жилья. 

Если вы понесли значительные финансовые расходы (например, выплачиваете ипотеку за новую квартиру), укажите, что это создает для вас существенные трудности. Подчеркните, что длительное ожидание расселения усугубляет ваше материальное положение. 

Если вы требуете компенсации за утраченное жилье, ссылайтесь на статью 32 ЖК РФ, которая предусматривает выплату возмещения собственнику при изъятии жилого помещения. 

Укажите, что сумма компенсации должна соответствовать рыночной стоимости утраченного жилья и учитывать ваши расходы на покупку нового жилья. 

Подготовьте примеры судебных решений, где суды вставали на сторону собственников в аналогичных ситуациях. Это может укрепить вашу позицию. 

Укажите, что длительное ожидание расселения в условиях непригодного для проживания дома создает моральные и физические трудности для вас и вашей семьи. 

Ваша цель — доказать, что администрация затягивает процесс расселения, нарушая ваши права как собственника, и что вы были вынуждены действовать самостоятельно из-за невозможности проживания в аварийном доме. Подготовьте все документы (акт о признании дома аварийным, договор купли-продажи новой квартиры, кредитные договоры, если есть) и аргументируйте свою позицию, ссылаясь на нормы Жилищного кодекса РФ и фактические обстоятельства дела. 

Если возможно, воспользуйтесь помощью юриста, который специализируется на жилищных спорах. Удачи в суде!

Александра, добрый день!
Согласно статье 32 Жилищного кодекса РФ, если дом признан аварийным и непригодным для проживания, это создает угрозу для жизни и здоровья жильцов. Это требует немедленного решения вопроса о предоставлении нового жилья.
В соответствии с Конституцией РФ (статья 40), каждый имеет право на жилище. Государственные органы обязаны обеспечивать реализацию этого права, особенно в случаях, когда жилье становится непригодным для проживания. Законодательство предусматривает социальные гарантии для граждан, чье жилье признано аварийным. Согласно статье 86 Жилищного кодекса РФ, собственники имеют право на предоставление другого жилого помещения в случае изъятия аварийного жилья.
Аргументируйте, что срок расселения до 2033 года является чрезмерно длительным, учитывая текущие условия проживания и угрозу безопасности. Это может нарушать ваши права на безопасное и достойное жилье. Объясните, что вы были вынуждены занять деньги и приобрести новое жилье из-за невозможности проживания в аварийном доме, что подчеркнет срочность вашей ситуации и необходимость в предоставлении другого жилья. Эти аргументы могут помочь вам убедить суд в необходимости удовлетворения ваших требований. 

Здравствуйте!

Ваш дом уже признан аварийным и подлежащим сносу на основании экспертизы, проведенной собственниками, что соответствует процедуре, предусмотренной Постановлением Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 "О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции". Срок расселения до 2033 года, что, вероятно, связано с включением дома в региональную программу переселения аварийного жилья в соответствии с Федеральным законом № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию ЖКХ».

Позиция администрации в суде, скорее всего, основана на том, что срок расселения (2033 год) еще не истек, и они считают, что до этого момента у них нет обязанности предпринимать активные действия.
Решение об изъятии земельного участка под домом для муниципальных нужд не принято, а без такого решения, по их мнению, они не обязаны выплачивать компенсацию или предоставлять жилье раньше установленного срока.
Согласно законодательству РФ, у собственников жилых помещений в аварийном доме есть определенные права, закрепленные в статье 32 ЖК РФ. 

ЖК РФ Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд

1. Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

У Вас есть право на возмещение или предоставление жилья.
Если дом признан аварийным и подлежащим сносу, а собственники не осуществили снос самостоятельно, орган местного самоуправления обязан принять меры (часть 4 статьи 32 ЖК РФ). В вашем случае дом сгорел, то есть фактически уже не существует как жилое помещение, что делает проживание невозможным.

4. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Вы можете прямо указывать на бездействие администрации.
Часть 10 статьи 32 ЖК РФ устанавливает,

10. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.

 если собственники помещений в аварийном доме не выполнили требование о сносе или реконструкции в установленный срок, то орган местного самоуправления должен принять решение об изъятии земельного участка и выплатить выкупную цену за жилые помещения. Администрация, установив срок расселения до 2033 года, фактически затягивает процесс, оставляя вас без жилья и без компенсации на неопределенно долгий период. Это можно расценивать как бездействие, нарушающее ваши права. Вот на это и нужно указывать.