Здравствуйте. Купила квартиру в ипотеку до брака в 2017 г. В 2020 в браке использовали материнский капитал. В 2022 выделили доли детям и мужу. Сейчас хотим продать квартиру. Нужно ли мужу платить налог при продаже?
Здравствуйте, Екатерина!
Нужно ли мужу платить налог при продаже?
да, и детям тоже (родителям за детей, если у детей нет своих доходов), так как срок владения на момент продажи их долей будет менее пяти лет. При определенных условиях срок владения может быть снижен до трех лет, чтобы не платить НДФЛ с дохода от продажи, но это уже надо делать анализ с документами и выявлять соответствие вашей семьи критериям, указанным в НК РФ.
При всем при этом налогоплательщики не лишены права применить налоговый вычет — уменьшить доходы на 1000 000 руб. Если доли будут продаваться по одному договору, то вычет распределяется пропорционально долям всех собственников (включая вас, хотя Вам вычет не нужен), а если каждая доля будет продаваться отдельным договором, каждый налогоплательщик сможет применить вычет в 1 млн. руб.
Если Вам помог мой ответ, Вы можете отблагодарить меня небольшой суммой через мой профиль по ссылке.
Дополнительные вопросы Вы можете задать мне в рамках индивидуальной платной консультации в чате (стоимость и время консультации согласовываются там же).
Юрист вообщем-то вам ответил на вопрос. Могу предложить рассчитать налог. Единственное вы понимаете что, чтобы оплатить налог вы должны подать декларацию, а чтобы вы ее подали нужно чтобы наступил 26 год это если вы квартиру в этом году продадите.
Здравствуйте. Купила квартиру в ипотеку до брака в 2017 г. В 2020 в браке использовали материнский капитал. В 2022 выделили доли детям и мужу. Сейчас хотим продать квартиру. Нужно ли мужу платить налог при продаже?
Добрый день! В описанной ситуации платить налог не нужно не мужу ни детям поскольку срок владения данной квартирой для них будет как и для Вас исчисляться с 2017 года в силу использования для материнского капитала для оплаты стоимости данной квартиры.
это из какого закона следует? Квартира была личная у жены, приобретена до заключения брака. Мат.капитал использован в 2020 году, право собственности возникло в момент регистрации его в Росреестре в 2022 году. Кроме того, автор вопроса вообще не указала, что доли выделены только пропорционально мат.капиталу, а не в большем размере.
Если даже с помощью Обзора судебной практики ВС РФ от 22.06.2016 «натянуть сову на глобус» и признать, что у детей и супруга право собственности возникло в момент перечисления средств МК на счет продавца недвижимости и доли членов семьи не превышают доли средств МК в цене квартиры, то еще не факт, что с той даты уже прошло 5 лет.
При чем тут обзор? Не надо ничего натягивать, Налоговый кодекс смотрите актуальную редакцию