Как продать долю в доме без оформленной земли и какие документы нужны нотариусу

Доброй ночи. Чтобы оформить сделку нужно получить информацию о земле Было ли проведено межевание земельного участка можно узнать на сайте Росреестра в Публичной кадастровой карте. Если границы вашего участка не установлены, то в таблице стоит запись “без координат границ”. Это означает, что вам придется проводить межевание.

Здравствуйте!

С учетом требований статьи 1, Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки в Российской Федерации могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности. При этом объекты недвижимости (дома, здания, строения) должны быть юридически связаны с земельными участками, на которых они расположены.

Согласно нововведениям, продажа доли в доме возможна только вместе с соответствующей долей земельного участка.

Попробуйте получить документ, подтверждающий право пользования землей (например, постановление местной администрации о праве бессрочного пользования или свидетельство о временном владении землей под домом.
Вам необходимо обратиться в администрацию сельского поселения с запросом о принадлежности земельного участка и возможности его оформления.
Для оформления сделки вам потребуется:

Кадастровая выписка (если участок учтен, но не оформлен в собственность);

Постановление администрации о статусе земли и праве пользования;
Договор аренды или иные правоустанавливающие документы на землю (если они имеются).
Если ни один из этих вариантов невозможен, нотариус, скорее всего, откажет в оформлении сделки, поскольку требования законодательства не будут соблюдены.

Рекомендую начать с запроса в администрацию, чтобы понять юридический статус земельного участка.

Здравствуйте! Так как у вас земельный участок находится в государственной собственности. Необходимо  определение права аренды на часть земельного участка в соответствии с площадью жилого помещения находящегося у вас в собственности. Вам необходимо обратиться с заявлением в администрацию о заключении договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с п.2 ст.39.20 Земельного кодекса РФ 

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее — неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно п.6 ст.39.20 Земельного кодекса РФ 

Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

Порядок подписания договора аренды  определен п.6 ст.39.20 Земельного кодекса РФ. 

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.