Добрый день. "Город" Москва заставляет заключить договор аренды земельного участка под БЦ. Сам же земельный участок значительно больше пятна застройки и имеет неправильную форму. Хочется попросить город перекадастрировать участок, так, чтобы он стал меньше. Вопрос, каким законом регламентируется или каковы требования к земельному участку под административным зданием?
Здравствуйте!
Для решения вопроса о перекадастрировании земельного участка под административное здание (БЦ) в Москве необходимо руководствоваться следующим:
1. Основные законодательные акты:
— Земельный кодекс РФ (ст. 11.9) :
Устанавливает требования к образуемым земельным участкам:
— Соответствие градостроительным регламентам;
— Минимальные/максимальные размеры (определяются ПЗЗ);
— Участок должен быть доступен для использования по целевому назначению (например, под застройку БЦ).
— Градостроительный кодекс РФ (ст. 38) :
Регламентирует параметры застройки через Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) Москвы. Здесь указываются:
— Виды разрешенного использования;
— Предельные размеры участков;
— Этажность, плотность застройки, отступы от границ.
— Постановлениz Правительства РФ., которые Регулируют подготовку документации по планировке территории (проект межевания, планировки)
— Местные нормативы Москвы :
— Постановления Правительства Москвы (например, № 819-ПП о порядке предоставления земельных участков);
— Регламенты градостроительной деятельности (уточняются в Москомархитектуре).
2. Требования к участку под административное здание (БЦ):
— Целевое назначение: Участок должен иметь категорию «земли населенных пунктов» и вид разрешенного использования (ВРИ) «для размещения офисных зданий делового управления» или аналогичный.
— Форма и границы :
— Участок должен быть компактным (исключаются «разрывы», «вкрапления»);
— Обеспечивать доступ к дорогам общего пользования;
— Соответствовать проекту планировки территории.
— Размеры: Определяются ПЗЗ Москвы для конкретной территориальной зоны. Например, минимальная площадь может составлять 0,02–0,05 га в центральных районах.
3. Порядок перекадастрирования (уменьшения участка):
1. Запросите градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) в Москомархитектуре. В нем указаны параметры, которым должен соответствовать участок.
2. Проверьте ПЗЗ Москвы для вашей территориальной зоны через [Официальный портал Мэра Москвы](https://www.mos.ru/).
3. Подготовьте проект межевания :
— Обратитесь к кадастровому инженеру для корректировки границ;
— Убедитесь, что новый участок соответствует требованиям ст. 11.9 ЗК РФ.
4. Подайте заявление в Департамент городского имущества Москвы :
— Приложите межевой план, ГПЗУ, обоснование изменения границ;
— Укажите причину уменьшения (например, «оптимизация использования земель»).
5. Согласование: Процедура может включать публичные слушания, если изменение затрагивает интересы третьих лиц.
4. Важные нюансы:
— Если участок предоставлен в аренду под конкретный проект, его уменьшение может потребовать корректировки договора аренды (ст. 621 ГК РФ).
— Нельзя уменьшать участок, если это нарушит требования к эксплуатации здания (например, ограничит подъездные пути).
— Для сложных случаев рекомендуем обратиться в Москомархитектуру или специализированную юридическую компанию (например, «Мосгоргеотрест»).
5. Документы для подачи:
— Заявление о перераспределении участка;
— Межевой план (по ФЗ № 218 «О кадастровой деятельности»);
— ГПЗУ;
— Технические условия подключения к коммуникациям (если требуется);
— Документы на аренду.
Если у вас остались вопросы, уточните в Департаменте городского имущества Москвы или воспользуйтесь услугой «Одно окно» на портале mos.ru.
