Добрый день! Являюсь собственником дачного участка с домом с 2013 г.
В 2015 г построен гараж. Оформлен только в этом году.
Так же в этом году докуплено и присоединено к участку 2 сотки.
Вопрос: Хочу продать дачу не дожидаясь 5 лет. Как грамотнее составить договор купли-продажи, чтобы минимизировать налог с продаж?
Схожая ситуация рассмотрена Минфином России в письме от 07.04.2023 № 03-04-05/31253. Сделан вывод о том, что поскольку при разделе, объединении, перераспределении земельных участков возникают новые объекты права собственности, а первичные объекты прекращают свое существование, срок нахождения в собственности образованных при вышеуказанных действиях земельных участков для целей исчисления и уплаты НДФЛ при их продаже следует исчислять с даты государственной регистрации прав на вновь образованные земельные участки. При этом при продаже дачи к покупателю также переходит право собственности на земельный участок. В силу закона продажа земельного участка без находящегося на нем садового дома, если они принадлежат одному лицу, не допускается.
Таким образом, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более (пять лет). Если вышеуказанное условие не выполняется, то доход от продажи недвижимого имущества подлежит обложению НДФЛ в установленном порядке.
Рада ответить на Ваш вопрос!
Буду благодарна за Ваш положительный отзыв (+), так смогу оставаться на связи с Вами и иными участниками диалога и уточнить дополнительные моменты
С уважением, Екатерина
Вопрос: Хочу продать дачу не дожидаясь 5 лет. Как грамотнее составить договор купли-продажи, чтобы минимизировать налог с продаж?
Добрый день! Насколько понял проблема у Вас только в гараже по которому срок владения меньше минимального, можете в отношении него применить вычет в 250 тыс. для уменьшения налоговой базы. По остальным объектам срок у Вас уже больше минимального при условии, что ЗУ относится к одной из указанных категорий
земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства, для размещения гаражей для собственных нужд, для ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд,
если да то на вновь образованный при объединении участок распространяется срок владения первоначальным участком
Коллега, это письмо не актуально т.к. в Налоговый кодекс в конце 2024 года были внесены изменения, изучите их прежде чем вводить в заблуждение