Скажите, пожалуйста, как можно выделить доли детям в квартире куленной в ипотеку с использованием маткапитала, если я живу не в России, а муж - в России

Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, как можно выделить доли детям в квартире куленной в ипотеку с использованием маткапитала, если я живу не в России, а муж - в России. Квартира оформлена в долевую собственность с супругом до выплаты ипотеки, но срок заканчивается и придется выделять доли. Есть ген.доверенность на маму, которая в том числе подразумевает распоряжение недвижимостью. Может ли она за меня подписать соглашение о выделении долей и произвести прочие правовые действия необходимые для выделения долей?