Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Участок попал в зону ЗОУИТ от ПРТО, ранее участок готовили к стройке, в тч сносили старый дом со статусом ИЖС и
Участок попал в зону ЗОУИТ от ПРТО, ранее участок готовили к стройке, в тч сносили старый дом со статусом ИЖС и заключали соглашение с администрацией на перераспределение земель, выкупив 2 сотки земли с тем же ЗОУИТ, о существовании которого не подозревали. Узнали от банка при оформлении ипотеки. Что делать в данной ситуации?
- 1fde1d24-1276-4cf9-aa2b-188b8706cf56.jpeg
Здравствуйте, ознакомлюсь с документами напишу консультацию.
А ГПЗУ (ст 57.3 ГрК РФ) вы брали, там пятна застройки нет?
чуть побольше бы информации, может быть кадастровый номер участка?
Здравствуйте! Для начала запросите в Росреестре документы, подтверждающие включение участка в зону ограничений. В файле указаны данные об ограничениях, но само постановление, распоряжение, решение о включении участка в зону все же нужно запросить в Росреестре. Нужно убедиться, что были правовые основания для наложения таких ограничений. Если зона была установлена после приобретения земли, можно оспорить её наложение.
Поскольку ранее было соглашение с администрацией на перераспределение земель, попробуйте выяснить, почему вас не уведомили о ЗОУИТ. Подайте обращение в местную администрацию.Запросите разъяснения, возможно, есть варианты изменения вида разрешенного использования или компенсации. Если ЗОУИТ наложили неправомерно например, без уведомления, без учета реального влияния источника излучения, то можно подать заявление на его пересмотр. Упор нужно в запросе делать на то, что можно ли в рамках ЗОУИТ построить жилой дом или другие объекты, соответствующие зоне.
Возможно, требуется изменение категории земель или специальное разрешение.
Таким образом, Вам сейчас нужно выяснить все основания. Подавайте запрос в Росреестр или администрацию муниципалитета с требованием предоставить документ-основание для включения участка в ЗОУИТ.
Если ограничения наложены после ваших действий с участком, изучить возможность оспаривания. Возможно придется обращаться в суд. Пока у Вас ситуация до конца не ясна.
ГрК РФ Статья 57.3. Градостроительный план земельного участка
Если ваш участок попал в ЗОУИТ, но при этом сведения о ней не были своевременно включены в ЕГРН или предоставлены вам при сделке, это может быть основанием для пересмотра решений банка.Эти зоны должны быть включены в Единый государственный реестр недвижимости.
Поэтому и нужно узнавать подробно так как, если ограничения ЗОУИТ не препятствуют целевому использованию земли, то банк не может отказывать в ипотеке.
Если ваш участок был оформлен под ИЖС, а потом попал в ЗОУИТ без вашего ведома, вы имеете право оспорить такое включение в суде или требовать компенсацию.
администрацию.