У меня вопрос, можно ли признать сделку купли-продажи не действительной?

Добрый день! 
1. Основания для оспаривания сделки
а) Недееспособность или неспособность бабушки осознавать свои действия
Если бабушка на момент оформления доверенности и продажи квартиры страдала от тяжелых заболеваний (диабет, ампутация ног, прием сильнодействующих препаратов), это могло повлиять на её способность понимать последствия своих действий. Для доказательства потребуется:

Медицинские документы: выписки из истории болезни, заключения врачей о состоянии здоровья, включая психическое здоровье (например, влияние лекарств на когнитивные функции).
Судебно-психиатрическая экспертиза: посмертная экспертиза, которая установит, могла ли бабушка адекватно оценивать свои действия в момент подписания доверенности и сделки.
Свидетельские показания: соседи, родственники, медработники, которые подтвердят её состояние.
б) Злоупотребление доверенностью
Если Роза, действуя по доверенности, нарушила интересы бабушки (например, продала квартиру по заниженной цене или распределила деньги не в соответствии с устными договоренностями), это может быть основанием для оспаривания:

Проверка условий сделки: цена продажи (2 млн руб. за квартиру) могла быть занижена, что ущемляет интересы наследников.
Нарушение устных договоренностей: если Галя не выполнила обещание оформить квартиру на вашего отца, это может свидетельствовать о мошенничестве или обмане.
в) Мнимость или притворность сделки
Если квартира была куплена на имя Гали формально, а фактически предназначалась для вашего отца, это может быть притворной сделкой (ст. 170 ГК РФ). Например, прикрытие дарения или иных обязательств 69.
Доказательства: переписка, свидетельские показания о договоренностях, факт участия вашей матери в оплате 10% стоимости квартиры.
 
2. Правовые последствия
Если суд признает сделку недействительной:

Квартира вернется в собственность бабушки, а затем перейдет к наследникам (вашему отцу как наследнику первой очереди).
Деньги от продажи (2 млн руб.) могут быть истребованы у Розы и Гали, если суд установит недобросовестность их действий.
 
3. Сроки исковой давности
Для оспоримых сделок (например, заключенных под влиянием обмана или недееспособности) срок исковой давности — 1 год с момента, когда вы узнали о нарушении прав.
Для ничтожных сделок (например, мнимых) — 3 года с момента совершения сделки.
В вашем случае сделка совершена 2,5 года назад. Если доказать, что вы узнали о нарушениях недавно (например, после смерти бабушки), срок может быть восстановлен.

 
4. Порядок действий
Сбор доказательств:

Медицинские документы бабушки.
Договор купли-продажи квартиры и доверенность.
Показания свидетелей о состоянии бабушки и устных договоренностях.
Документы о переводе денег (например, расписки, банковские выписки).
Проведение экспертизы:

Судебно-психиатрическая экспертиза посмертно (через суд).
Подача иска:

Иск о признании сделки недействительной (ст. 177, 178, 179 ГК РФ) 49.
Требование о применении последствий недействительности (возврат квартиры или денег).
Участие в суде:

Привлечение свидетелей и юриста по наследственным делам