Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Племянник продал свою часть вместе с земельный участком чужим людям, не предложив в первую очередь моей маме
Добрый день.
У моей мамы есть земельный участок, который находится в общей долевой собственности с племянником. На этом участке стоит дом, который разделён. Мама и её племянник - каждый собственник своей части дома.
Племянник продал свою часть вместе с земельный участком чужим людям, не предложив в первую очередь моей маме. Можно оспорить сделку?
Здравствуйте!
Да, в данной ситуации есть основания для оспаривания сделки. Согласно ст. 250 Гражданского кодекса РФ, если земельный участок находится в долевой собственности, то при продаже доли в таком участке другому лицу, сособственник имеет право на преимущественное приобретение этой доли, если иное не предусмотрено соглашением между собственниками.
Если племянник не предложил вашей маме выкупить его долю, то, скорее всего, сделка может быть оспорена в суде. Важное условие — необходимо доказать, что сделка была проведена с нарушением ее прав как сособственника.
Что можно сделать:
Обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной. Суть иска будет заключаться в том, что нарушено преимущественное право покупки доли.
Документы: Для этого вам понадобятся документы, подтверждающие, что сделка была проведена с нарушением вашего права на преимущественное право покупки доли.
В любом случае для получения более детальных рекомендаций и подготовки иска рекомендую обратиться к юристу.
Буду благодарен за отзыв!
Племянник утверждает, что часть дома которую он продал и которая является его собственностью, и он может продавать его кому хочет.
Так как дом находится на земельном участке, то он не может его без земли продать. Ссылается на Земельный кодекс статью 35.
Здравствуйте!
Племянник прав в том, что он имеет право распоряжаться своей долей в доме, поскольку она является его собственностью. Однако, учитывая, что эта доля находится на земельном участке в долевой собственности, продажа её без соблюдения условий Земельного кодекса может быть нарушением прав сособственника.
Статья 35 Земельного кодекса РФ регулирует вопросы продажи земельных участков. В случае с долевой собственностью на землю, когда участок разделен, любой сособственник имеет преимущественное право на покупку доли в случае продажи. То есть, при продаже доли в земельном участке, на котором стоит дом, ваш сособственник (в данном случае ваша мама) должна была быть уведомлена о продаже доли и предложена возможность её выкупить.
Таким образом, несмотря на то, что племянник может продавать свою часть дома, продажа доли в земельном участке без предложения её сособственникам может быть оспорена в суде. Преимущественное право покупки доли земельного участка регулируется нормами Гражданского кодекса РФ (ст. 250), а не только Земельным кодексом.
Что можно сделать:
Племянник должен был предложить вашей маме выкупить его долю в земельном участке до того, как он продал её чужим людям.
Вы можете обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной, если установите, что было нарушено ваше право на преимущественное приобретение доли.