Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Когда вторая часть квартиры, путём дарения, будет моей, не будет ли такого, что срок владения обнулится, и мне нужно будет платить налог при продаже?
Здравствуйте. Моя ситуация такова: я и муж являемся собственниками нашей квартиры, по 1/2 доли, квартира была куплена нами до брака. В марте этого года квартира будет во владении 3 года. У мужа помимо квартиры, во владении есть дом в деревне. У меня наша квартира единственная недвижимость во владении.
Мы хотим продавать квартиру примерно через полгода, и чтобы не платить налог, хотим передать долю мужа мне, путём дарения. Подскажите пожалуйста, правильно ли мы поступим, чтобы не платить налог при продаже, т. к. квартира будет полностью моей единственной недвижимостью и я ею буду владеть 3 года на момент продажи ( примерно через полгода). Когда вторая часть квартиры, путём дарения,будет моей, не будет ли такого, что срок владения обнулится, и мне нужно будет платить налог при продаже?
Здравствуйте, Юлия! Да, правильно. В этом случае считается, что право собственности возникло при первоначальном приобретении доли в объекте недвижимого имущества. И если пройдет 3 года с приобретения права собственности на этот объект, то согласно п.17.1 ст.217 НК РФ налог не платится.
Разъяснил этот момент МинФин. В соответствии с Письмом Минфина России от 09.06.2011 N 03-04-05/5-415
моментом возникновения права собственности у участника общей собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности, в связи с чем квартира, рассматриваемая Письмом Минфина России от 09.06.2011 N 03-04-05/5-415, признавалась находящейся в собственности более трех лет, а доходы от продажи этой квартиры — не подлежащими налогообложению НДФЛ.
Аналогичная позиция изложена в Письме Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 15 ноября 2019 г. N 03-04-05/88189 Об уплате НДФЛ при продаже квартиры.
А прошло 3 либо 5 лет или нет с момента приобретения права собственности другой доли не важно.