Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Раздел ипотечного жилья
Здравствуйте. В 2005 году купил квартиру по программе "молодая семья" По договору я и супруга - владельцы, есть свидетельство на руках с пометкой "ипотека", суть договора - солидарная ответственность. В 2008 году развод, бывшая жена уезжает к матери и все платежи плачу только я. Подавал в суд, чтобы обязать её тоже платить, в суде вынесли решение отказать .тк. солидарная ответственность, и потребовать возмещения могу только после полной выплаты. Сейчас у меня новая семья, родился сын. Так вот вопрос в том, можем ли мы воспользоваться "материнским капиталом" для погашения ипотеки, и по вашему мнению каким будет решение суда, когда я потребую с неё половину выплат. Могу ли я настоять на том чтобы она отказалась от своей доли. Заранее спасибо!
Здравствуйте, Алексей.
При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.
Таким образом, бывшая жена обязана компенсировать Вам суммы погашения ипотечного кредита пропорционально своей доле в праве на недвижимость. Попробуйте добровольно решить вопрос о ее отказе от доли в праве в счет погашения задолженности (тогда Вам придется выплатить ей половину суммы кредита, погашенного в период брака, — но взамен станете единственным собственником квартиры).
Удачи!
Спасибо огромное за ответ, ну а по поводу "материнского капитала" для погашения ипотеки? Можем мы воспользоваться этой возможностью? И если бывшая супруга не пойдет на "сделку", будет ли индексирован её долг мне (инфляция, 10 лет все-таки), и могу ли я затребовать возврата всей суммы одним взносом (либо могут растянуть её выплаты на долгие годы, что конечно не радует...) Ответьте пожалуйста, ваш первый ответ был очень понятен. Заранее, спасибо.
Алексей, к сожалению, Пенсионный фонд откажется направить средства материнского капитала на погашение этого кредита, поскольку закон в данном случае предусматривает возможность приобретения именно жилого помещения, а не долей в нем.
По поводу индексации долга — да, конечно, законодательство предусматривает возможность индексировать размер долга на момент фактического исполнения обязательств. Для суда будет убедительно выглядеть документальное подтверждение предъявления Вами требований по выплате денег (по почте с уведомлением с описью вложения).
Требовать Вы будете, разумеется, конкретную сумму, которую бывшая супруга будет Вам должна на момент предъявления требования, а вот как будет происходить выплата — будет зависеть от судебных приставов, исполняющих судебное решение, от состава имущества должника на момент предъявления исполнительного листа к исполнению, от наличия официального дохода и его размера...