Здравствуйте. Помогите, пожалуйста, разобраться в ситуации. Квартира в г. Волгоград оформлена на маму, сестру ( находятся в г. Москва) и меня. Дарственную собираемся оформить на меня . Могут ли мама и сестра у нотариуса оформить доверенность , чтобы не приезжать на сделку?
Здравствуйте.
Могут ли мама и сестра у нотариуса оформить доверенность, чтобы не приезжать на сделку?
Да, могут.
Причем доверенность нужно составить не на вас, а на третье лицо.
Здравствуйте, Лияна!
В данной ситуации мама и сестра могут оформить доверенности на другое лицо, которое от их имени сможет заключить с Вами договор дарения долей в квартире.
При этом, обратите внимание на то, что согласно ч. 3 ст. 182 ГК РФ
Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.
По данной причине доверенность должна быть оформлена не на Вас, а на третье лицо.
Соответственно, лицо, которое будет действовать на основании доверенностей, может заключить с Вами договор дарения долей от имени мамы и сестры. В результате данной сделки Вы станете собственником всей квартиры.
Добрый день, Лияна.
Могут,только на третье лицо не на вас. Дело в том, что представитель не может совершать сделки в свою пользу.
Так в силу п. 3 ст. 182 ГК РФ
3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Также прошу обратить внимание, что в силу п. 5 ст. 576 ГК РФ в доверенности должен быть указан одаряемый и предмет дарения, в ином случае доверенность будет ничтожной.
Я бы рекомендовал вам осуществить сделку удаленно, через нотариуса. Т.е. вы обращаетесь к нотариусу в своем регионе (городе), а мама и сестра по месту своего нахождения.
Вашей маме и сестре нет ни какой необходимости приезжать к вам для оформления дарения.
Также вы можете не выходя из дома узнать на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты следующую информацию:
Ссылка: notariat.ru/ru-ru/remote/distancionnoe-udostoverenie-sdelok/
Если у вас остались еще вопросы, то можете дополнить свой вопрос или обратитесь ко мне в чат.
С уважением, Шестериков Александр
Добрый день, Лияна!
1) В вашем случае сделка по дарению будет проходить у нотариуса города Волгограда
2) Ваша мама и сестра могут обратиться к любому нотариусу в Москве со своими паспортами и оформить Доверенность на любое лицо (кроме вас) на дарение их долей квартиры вам. Далее, мама и сестра должны попросить нотариуса отправить доверенность в Волгоград вашему нотариусу, у которого представитель по доверенности эту доверенность получит хоть через 20 минут (существует быстрый электронный сервис взаимодействия между нотариусами)
3) Вы и представитель по доверенности от мамы и сестры приходите к нотариусу и подписываете Договор дарения, далее просите нотариуса передать документы для регистрации вашего права собственности в Росреестр (у нотариуса есть такая услуга, она беслатна и в МфЦ вам идти не нужно будет)
4) Через 3-5 дней вы одна приходите к этому же нотариусу и получаете документы на ваше имя и становитесь собственником всей квартиры.
Все :)
Текст доверенности для мамы и сестры составит сам нотариус, он прекрасно знает, какие полномочия там должны быть в соответствии с законом, а так же, обязательно укажет адрес квартиры и ваши ФИО (как одаряемой).
Таким образом, вашей маме и сестрн необходимо только сказать нотариусу о том, что они хотят подарить вам свои доли, предоставить их паспорта и паспортные данные лица (копию или фото паспорта), на кого будет оформляться доверенность + сказать ваши ФИО. Говорить нотариусу статьи, которые указывают тут другие юристы совершенно не нужно, он их прекрасно знает))
Обратите внимание, сам договор дарения и доверенность должны быть нотариально удостоверены:
ст. 574 ГК
ст. 185.1 ГК
Обратите внимание:
Поскольку квартира будет подарена вам, доверенность нужно обязательно выдать на третье лицо, т. е. не на вас.
Вы не можете совершать действия по доверенности в отношении себя.
Ст. 182 ГК: