Я как могу продать эти участки эти участки мы купили за огромные деньги хотим вернут затраченые деньги

Ваша ситуация регулируется положениями Гражданского кодекса РФ, Земельного кодекса РФ и Градостроительного кодекса РФ. Давайте разберем основные аспекты и ваши возможные действия.

1. Выкуп земельного участка государством или органами местного самоуправления

Если городские власти планируют строительство на вашем участке, они могут инициировать процедуру изъятия земельного участка для муниципальных нужд. Согласно ст. 49 Земельного кодекса РФ, изъятие возможно только для целей, указанных в законе, например:

• строительство объектов государственной или муниципальной инфраструктуры;

• реализация проектов комплексного освоения территорий.

Ваши права:

• Вам обязаны предложить выкупную цену за участок (ч. 3 ст. 56.8 ЗК РФ).

• Вы имеете право оспорить выкупную цену, если она вас не устраивает.

Что делать:

1. Оцените участок с привлечением независимого оценщика.

2. Дождитесь официального уведомления о выкупе и предложенной цене.

3. Если цена вас не устраивает, обратитесь в суд с требованием пересмотра компенсации. Суд учтет рыночную стоимость земли на дату изъятия.

2. Самостоятельная продажа участка

Если власти пока не инициировали процедуру изъятия, вы можете попытаться продать участок на открытом рынке. При этом:

• Убедитесь, что нет ограничений на продажу (обременений или сервитутов).

• Закажите независимую оценку для обоснования цены.

• Обратитесь к агентству недвижимости, чтобы ускорить процесс поиска покупателя.

3. Судебное оспаривание решений властей

Если власти пытаются принудительно изъять ваш участок без должных оснований или предлагают несоразмерную компенсацию, вы можете:

• Оспорить законность изъятия в суде.

• Требовать полной компенсации, включая:

• Рыночную стоимость земли и строений.

• Упущенную выгоду (например, если вы планировали строительство на участке).

4. Вариант со сделкой с властями

Если власти заинтересованы в вашем участке для конкретного проекта, вы можете предложить:

• Продажу участка по рыночной цене.

• Обмен участка на равнозначный или иной участок/недвижимость в черте города.

Для этого:

1. Направьте официальное обращение в администрацию с предложением.

2. Задайте вопрос о возможных формах компенсации.

5. Дополнительные рекомендации

• Юридическая помощь: Наймите юриста, чтобы защитить свои интересы в переговорах с властями или в суде.

• Документы на участок: Убедитесь, что все документы на землю оформлены правильно (свидетельство о собственности, кадастровый паспорт, выписка из ЕГРН).

Если у вас есть подробности (например, было ли уведомление от властей), уточните, и я помогу скорректировать рекомендации!