Материнский капитал

Я проживаю с детьми в доме, который принадлежит моей маме и её сестре, он им достался по наследству от бабушки после её смерти. Но в наследство вступала моя мама, потому что сестра её живёт в беларусии и является гражданкой беларусии . Сестра написала и прислала доверенность и мама единолично вступила в наследство. Сейчас я хочу с помощью материнского капитала выкупить этот дом и расплатиться с маминой сестрой. Покупать мне его нужно у мамы. Я слышала ,что сделать этого не смогу, так как мы являемся родственниками. Мужа у меня нет, 2-х детей воспитываю одна. Как мне быть в этой ситуации? На материнский капитал я купить нормальный дом у кого то не смогу,так как размер капитала маловат.