Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Возможно ли реализовать право аренды на земельный участок на торгах при банкротстве арендатора, при условии что на этом зу есть здание право на который не зарегистрирован
Возможно ли реализовать право аренды на земельный участок на торгах при банкротстве арендатора, при условии что на этом зу есть здание право на который не зарегистрирован
С вас +, с меня ответ.
В рамках процедуры банкротства арендатора право аренды земельного участка может быть выставлено на торги, однако ситуация осложняется наличием незарегистрированного здания. Рассмотрим нюансы:
1. Право аренды при банкротстве
• Право аренды земельного участка входит в состав конкурсной массы, если договор аренды действующий и арендатор ещё не утратил права на участок.
• Это право может быть выставлено на торги, чтобы удовлетворить требования кредиторов.
2. Наличие незарегистрированного здания
• Если на участке находится здание, права на которое не зарегистрированы:
• Участок продолжает использоваться на основании договора аренды, пока здание не оформлено.
• Незарегистрированное здание не входит в состав конкурсной массы.
Возможные проблемы:
1. Сложности с переоформлением аренды:
• Новый арендатор (покупатель права аренды) может столкнуться с отказом в регистрации договора аренды из-за отсутствия правоустанавливающих документов на здание.
2. Риск изъятия участка:
• Если здание не зарегистрировано, это может повлиять на возможность дальнейшего использования участка, так как права арендатора на участок связаны с наличием оформленного объекта недвижимости.
3. Что можно сделать
1. Оформить права на здание до торгов:
• Если возможно, конкурсный управляющий или заинтересованные лица могут инициировать регистрацию права на здание.
2. Уточнить условия договора аренды:
• Проверьте, предусмотрены ли в договоре ограничения на передачу права аренды.
3. Согласование с арендодателем:
• Новый арендатор должен будет заключить договор аренды с собственником участка, что может вызвать трудности, если здание не зарегистрировано.
4. Заключение
Реализовать право аренды на торгах возможно, но незарегистрированное здание создаёт правовые и практические сложности. Лучше инициировать регистрацию здания до выставления права аренды на торги. Если это невозможно, новый арендатор может столкнуться с риском утраты права на участок.