Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, ситуация такая
Умерла мама, есть одна квартира в ипотеку под материнский капитал и главный по ипотеке ее бывший муж, есть еще одна квартира
Квартира которая в ипотеке , платежи вносила мама
Есть две дочери одна совершеннолетняя , другая нет
В что этой ситуации ждать ? Ее бывший муж не платежоспособный
В что этой ситуации ждать ?
Добрый день!
Согласно ст. 1142 Гражданского Кодекса РФ:
1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Бывший муж не является наследником первой очереди и не вправе претендовать на наследственное имущество.
Но он вправе потребовать выделения супружеской доли из наследственного имущества на основании ст. 1150 Гражданского Кодекса РФ:
Принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью.
Поскольку квартира была приобретена в ипотеку с использованием маткапитала, то в этой квартире должны быть сначала выделены доли детям, затем супружеская доля бывшему мужу, а доля матери должна войти в наследственную массу. Но если право собственности на эту квартиру зарегистрировано на бывшего супруга, и он будет возражать против включения квартиры в наследственное имущество, то этот вопрос придётся решать в судебном порядке.
Далее продолжу.
Здравствуйте, Дарья!
После смерти матери открывается наследство. Наследниками первой очереди являются её дети (в вашем случае две дочери) и бывший муж, если он не был лишен родительских прав и не исключен из наследства по завещанию.
Наследство будет делиться между наследниками в равных долях, если нет завещания.
Если квартира была приобретена с использованием материнского капитала, то дети (особенно несовершеннолетняя) имеют права на доли в этой квартире. Это связано с обязательством выделить доли детям при использовании маткапитала.
Ипотека остается обязательством наследников. Если бывший муж является основным заемщиком, то он обязан продолжать выплачивать ипотеку, даже если он неплатежеспособен. Банк может требовать погашения долга от всех наследников, принявших наследство. Если наследники не хотят или не могут выплачивать ипотеку, они могут отказаться от наследства, включая квартиру. В этом случае банк заберет квартиру в счет погашения долга.
Если вторая квартира принадлежала матери, она также войдет в наследственную массу и будет делиться между наследниками.
Несовершеннолетняя дочь имеет право на обязательную долю в наследстве, даже если есть завещание, в котором её доля не учтена.
Если квартира в ипотеке была приобретена с использованием маткапитала, несовершеннолетняя дочь уже имеет долю в этой квартире, и её права должны быть защищены.
Переписать ипотеку на совершеннолетнего ребенка возможно, но это требует согласия банка и выполнения определенных условий. Ипотека — это договор между заемщиком (бывшим мужем) и банком. Чтобы переоформить ипотеку на другое лицо (в вашем случае — на совершеннолетнего ребенка), необходимо согласие банка.
Банк проведет проверку платежеспособности нового заемщика (совершеннолетнего ребенка). Если его доходы недостаточны для обслуживания кредита, банк может отказать. Бывший муж (нынешний заемщик) должен согласиться на переоформление ипотеки. Совершеннолетний ребенок должен согласиться стать новым заемщиком и взять на себя обязательства по кредиту.
есть одна квартира в ипотеку под материнский капитал
Сначала если долей в квартире нет, то их нужно выделить, чтобы понять какая доля матери принадлежит.
Далее после принятия наследства доля будет поделена между двумя наследницами.
Платить будет тот, у кого деньги есть и взыскивать долю выплаты с тех, кто не будет оплачивать эту ипотеку.
Если никто платить не будет, значит квартиру заберет и продаст банк.
есть еще одна квартира
В данной ситуации если квартира была куплена в браке, но оформлена на мать, то бывший супруг имеет право на 1/2 доли в этой квартире в судебном порядке.
Но у вас в вопросе мало информации, чтобы ответить вам на ваши вопросы более точно.
Если эта квартира — добрачное имущество матери, то она будет разделена между дочерями, а если общая с бывшим супругом, то он также вправе выделить супружескую долю.
Также он вправе в судебном порядке разделить долги по ипотеке и взыскать долю долга с наследников, принявших наследство, на основании ст. 1175 Гражданского Кодекса РФ:
Такой вариант возможен только с согласия банка и с согласия бывшего супруга.