Как при разводе оставить ипотечную квартиру с маткапиталом супруге?

Вы сначала разделите квартиру с учетом вложенного маткапитала по соглашению и зарегистрируйте его через МФЦ, получите выписку из ЕГРН, где будет указано у кого какая доля, а затем уже можно будет заключить соглашение о передаче доли в счет алиментов мужем жене.

Далее можно будет жене обратиться в банк с просьбой о выводе супруга из договора ипотеки. Но конечно банк может выставить соответствующие условия для такого вывода супруга из ипотеки, например, поручитель.

Развод, квартира в ипотеку на супруга, вложен мат капитал, супруг готов добровольно отказаться от своей доли в счет уплаты алиментов,

 Добрый день!

 Если при приобретении квартиры был использован материнский капитал, то квартира должна быть зарегистрирована в общую собственность супругов и детей на основании ст. 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ:

4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

И для того, чтобы впоследствии супруг смог распоряжаться своей долей в счет уплаты алиментов, эти доли всех членов семьи должны быть зарегистрированы в ЕГРН.

 Далее продолжу.

Здравствуйте.

Отвечаю на ваши основные вопросы, которые вытекают из всех дополнительных уточнений.

1. Имеется ли вариант оформить переоформить квартиру на супруга без взаимодействия с банком.

Ответ

Такого варианта нет, коллеги дали вам верные разъяснения.

Чтобы у вас не остались какие-либо сомнения, приведу следующую норму:

ст. 37 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Тут, я думаю, всё понятно.

2. Вас интересует, согласиться ли банк вывести созаемщика, если он согласиться, вы не против такой процедуры.

Ответ

Обратите внимание.

При выводе созаемщика меняется баланс кредитной нагрузки, т. е. у банка повышается риск невозврата по ипотеке, так как при наличии созаемщика у них имеется страховка. В случае возникновения просрочек они могут взыскать платеж с созаемщика.

Таким образом, вывод созаемщика всегда не в интересах банка.

НО если у вас хороший доход, можно попробовать, у каждого банка своя политика взаимодействия с клиентами.

Тем более на сегодняшний день из-за существенного повышения ставок по ипотеке банки теряют клиентов, поэтому, возможно, они пойдут вам навстречу.

Если, к примеру, размер ежемесячного платежа по ипотеке составляет, допустим, 20 т., а ваш доход 25 т., банк с вероятностью в 99% откажет в выводе созаемщика. Вот если ваш доход, допустим, будет около 40 т., тогда банк может согласиться, так как после оплаты ежемесячного платежа у вас остается 50% от дохода.

Делайте акцент именно на эти цифры, желательно, чтобы ежемесячный платеж отнимал у вас не более 50% от совокупного дохода.