Могу ли я претендовать на раздел имущества в таком случае?

Жизнь полна сюрпризов. Когда супруги принимают решение развестись, недвижимость и ипотека могут стать предметом спора. В статье расскажем, что ждет заемщиков по ипотеке в случае развода, и какие шаги предпринять, чтобы решить вопрос мирным путем.

Кому достанется ипотечная квартира при разводе
Бывшие супруги имеют равные права на совместно нажитое имущество и должны разделить его в соотношении 50/50. Если между супругами заключен брачный договор, совместно нажитая квартира делится по условиям договора. Если брачный договор не заключался, и между супругами нет спора о разделе квартиры, недвижимость можно разделить, заключив соглашение (п. 2 ст. 38 СК РФ). При наличии спора делить имущество и определять соответствующие доли придется через суд.

Ипотека осложняет процедуру раздела. Ипотечная недвижимость тоже является общим имуществом, но находится под обременением и потому не подлежит разделу в обычном порядке.

Поэтому, если квартира в ипотеке, и на момент раздела она не погашена, может потребоваться не только раздел квартиры, но и долговых обязательств перед банком, которые нужно зафиксировать в кредитном договоре. При этом супруги не могут делить долговые обязательства в соглашении без согласия банка (п. 2 ст. 391, п. 1 ст. 450 ГК РФ).

В такой ситуации важно знать, что: 

квартира, купленная до брака, останется в собственности у того, кому она принадлежала.
если в семье есть несовершеннолетние дети, суд при разделе имущества может отступить от равенства долей в интересах детей.
если квартира куплена с использованием материнского капитала, дети признаются собственниками доли, пропорциональной размеру выплаты.
квартира, приобретенная по военной ипотеке, тоже признается совместно нажитым имуществом. А вот с платежами за такую квартиру возможны варианты.
Рассмотрим эти пункты подробнее и поговорим об исключениях из общих правил. Для начала важно понять, признается такая квартира личным имуществом или совместным.

Рекомендуемые объявления
  
10 649 000 ₽
2-комн. кв.45,5 м²6/12 эт.
Москва, Булатниковский проезд, 10 к2
  
8 690 000 ₽
1-комн. кв.34,5 м²3/12 эт.
Москва, Липецкая улица, 14 к1
  
10 000 000 ₽
2-комн. кв.38 м²3/9 эт.
Москва, Туристская улица, 4 к4
Сходненская  ~15 мин. 
  
8 000 000 ₽
2-комн. кв.38,9 м²6/12 эт.
Москва, улица Медиков, 1/1 к1 / Кавказский бульвар, 1/1
Кантемировская  ~16 мин. 
  
16 500 000 ₽
3-комн. кв.75,8 м²5/17 эт.
Москва, Привольная улица, 5 к2
Лермонтовский проспект  ~12 мин. 
  
9 900 000 ₽
2-комн. кв.53 м²5/16 эт.
Москва, квартал 5-й Капотня, 9
  
13 300 000 ₽
1-комн. кв.35,2 м²3/14 эт.
Москва, улица Зои и Александра Космодемьянских, 7 к3
Войковская  ~12 мин. 
  
12 350 000 ₽
1-комн. кв.36 м²3/12 эт.
Москва, Союзный проспект, 8 к1
Новогиреево  ~9 мин. 
  
13 500 000 ₽
2-комн. кв.40 м²7/9 эт.
Москва, улица Лихоборские Бугры, 11
Лихоборы  ~12 мин. 
  
8 950 000 ₽
1-комн. кв.38,1 м²7/17 эт.
Москва, Липецкая улица, 46 к1
  
3 200 000 ₽
1-комн. кв.38,5 м²1/17 эт.
Москва, Митинская улица, 26
Митино  ~8 мин. 
  
12 700 000 ₽
2-комн. кв.51,4 м²3/12 эт.
Москва, Ясеневая улица, 27/25 / Елецкая улица, 25
Зябликово  ~15 мин. 
  
10 800 000 ₽
2-комн. кв.44,6 м²5/9 эт.
Москва, Анадырский проезд, 49
  
13 500 000 ₽
3-комн. кв.65 м²7/16 эт.
Москва, Волгоградский проспект, 195 к1
Юго-Восточная  ~23 мин. 
  
9 800 000 ₽
1-комн. кв.39 м²3/17 эт.
Москва, Солнцевский проспект, 17/1 / улица Щорса, 1
Солнцево  ~17 мин. 
  
8 000 000 ₽
2-комн. ап.37,4 м²1/5 эт.
Москва, улица Кржижановского, 18 к3
Профсоюзная  ~10 мин. 
 

Если квартира куплена до брака
В соответствии со ст. 36 семейного кодекса РФ, квартира, принадлежавшая каждому из супругов до вступления в брак, а также полученная одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, например, по договору приватизации, является его собственностью.

При разводе и разделе имущества квартира, приобретенная до брака, останется в собственности у того из супругов, кому она принадлежала. 

Бывают случаи, когда жилье приобретал в ипотеку один из супругов до брака, а после свадьбы ипотеку супруги выплачивали вместе. При разводе квартира остается у собственника, но второй супруг вправе потребовать деньги, вложенные им в погашение кредита.

Как при разводе делится квартира, купленная до брака, если выплачивалась во время брака
По общему правилу в суд нужно предоставить доказательства, что оплата проводилась за счет общесупружеского имущества или за счет второго супруга (не собственника квартиры). Суд с учетом доводов сторон и имеющихся в деле материалов принимает решение выплатить другому супругу часть стоимости жилья или выделить доли в квартире.

При этом, даже если кто-то из супругов в браке сам платил по кредиту, такие платежи по умолчанию будут считаться уплаченными из совместной собственности.

Что такое общесупружеское имущество?

Общесупружеским имуществом будут считаться доходы каждого из супругов от трудовой, предпринимательской и интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, другие денежные выплаты.

Сюда же относятся приобретенные за счет общих доходов движимая и недвижимая недвижимость, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, любое другое имущество, нажитое в браке, независимо от того, на кого из супругов оно оформлено.

Право на общее имущество принадлежит также супругу, который во время брака вел домашнее хозяйство, ухаживал за детьми или по другим уважительным причинам не имел своего дохода.
Что касается личного имущества, то сюда относятся деньги, полученные в подарок или наследство, или от продажи добрачного имущества.

Если кто-то из супругов продаст свою личную квартиру и использует деньги для погашения ипотеки, то он сможет претендовать на увеличение своей доли пропорционально размеру этой суммы.

Доброе утро. Имущество, купленное на средства материнского капитала, не является совместно нажитым имуществом супругов и после развода не подлежит разделу только между ними!
Согласно ст.ст. 38,39 Семейного кодекса в случае развода разделу между супругами подлежит только общее имущество, нажитое ими в браке. В этот перечень общего имущества входят и денежные выплаты, полученные каждым из супругов. Материнский капитал не делится