Выкуп земли лпх у государства (муниципалитета) с аренды в собственность во Владимирской области Участок

Question

Выкуп земли лпх у государства (муниципалитета) с аренды в собственность во Владимирской области Участок следующей категории: Земли населенных пунктов Вид разрешенного использования: Для ведения личного подсобного хозяйства и строительства жилого дома Скажите, при данной категории земли, есть ли какой-то другой способ выкупа земли, кроме постройки дома для постоянного проживания? Например, строительство бани? Было какое-то постановление правительства на 2022-2024 г, которое позволяло выкупить вроде без постройки, не продлены ли эти возможности на 2025год? К сожалениб, участок взяли в аренду только вот неделю назад.

Виталий Шишкин · Answer

Здравствуйте! Как вариант — построить жилой дом и тогда можно будет выкупить на основании ч.1 ст.39.20 ЗК РФ. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов предусмотрены ст.39.3 ЗК РФ www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/90f9a162fec7f54cd09e7e68210417071668be68/ Например, строительство бани? Это не поможет выкупить землю по ч.1 ст.39.20 ЗК РФ, нужно строить основной объект — жилой дом. Было какое-то постановление правительства на 2022-2024 г, которое позволяло выкупить вроде без постройки, не продлены ли эти возможности на 2025год? Кроме того, имеется Постановление Правительства РФ от 09.04.2022 N 629 https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_414434/ Указанное выше постановление является действующим. Согласно нему возможна продажа без проведения торгов земельного участка, предназначенного для ведения ЛПХ при условии отсутствия у уполномоченного органа информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства.Кроме того, в установленных ПЗЗ градостроительных регламентах должно быть наличие испрашиваемого вида разрешенного использования земельного участка применительно к территориальной зоне, в границе которой расположен земельный участок. Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат.

Ольга Романова · Answer

Добрый день! Пока да, если вы взяли в аренду только недавно участок по ст 39.6 ЗК РФ, то для его выкупа без торгов вам надо либо построить жилой дом, именно жилой дом (хотя зависит от региона, некоторые регионы не требуют строительства жилого дома, можете уточнить в вашей администрации), и по ст 39.20 ЗК РФ уже выкупить участок без торгов. Что касается Постановления Правительства РФ от 09.04.2022 N 629 «Об особенностях регулирования земельных отношений в Российской Федерации в 2022 — 2024 годах, а также о случаях установления льготной арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в федеральной собственности, и размере такой платы», то оно пока не продлено на 2025 год, скорее всего, будет, но пока точной информации нет. При этом сейчас пока вы только стали арендаторами, есть риск в получении участка в собственность так быстро, потому что еще не было собственно по сути аренды, в постановлении есть пункт, что участок предоставляется при условии отсутствия у уполномоченного органа, предусмотренного статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка. В вашем случае вы еще не пользовались участком, таких нарушений и не может быть выявлено. Есть практика, что это может быть основанием для отмены договора купли — продажи в суде. Поэтому вам стоит подождать, если действие постановления продлят то в новом году обратиться за выкупом. При условии что участок подходит по всем параметрам и арендная плата вносилась вовремя.