Делится ли ипотечный дом, купленный мужем до брака, при разводе?

Т.к. право собственности на дом было зарегистрировано за гражданином до момента вступления его в брак, по общему правилу по смыслу ст. 36 СК РФ является его личной собственностью.

Но учитывая, что в оплату дома были использованы средства ипотечного кредита, а сами платежи по кредиту осуществлялись уже в период брака, дом в порядке ст. 37 СК РФ может быть признан общим совместным имуществом супругов.

Согласно ст. 37 СК РФ

Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Т.к. доходы супругов, полученные в период брака, являются общим совместным имуществом обоих супругов на основании ч. 2 ст. 34 СК РФ, а платежи по ипотечному кредиту осуществляются от этих доходов, дом может быть признан также общим совместным имуществом обоих супругов.

Здравствуйте!

Так как оплата покупки прошла до регистрации брака, дом НЕ считается совместным имуществом.

Но если в период брака будут платежи по ипотеке, вы имеете право на компенсацию в размере 50% от этих платежей. И если размер этой компенсации будет значительным, можно договариваться о выделении вам доли.