Приемка квартиры

В соответствии с ч. 4 ст. 8 ФЗ № 214 от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве»

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Т.е. направить Дольщику извещение о необходимости приемки Объекта Застройщик должен не менее чем за месяц до даты приемки, а если договором предусмотрен временной промежуток начала и окончания приемки (в календарных датах) — за 14 календарных дней.

Дольщик обязан принять Объекта в течение 7 рабочих дней с даты получения сообщения от Застройщика.

Обычно Застройщик составляет график приемки, а если Дольщик в указанный в графике день и время не имеет возможности прийти для осмотра квартиры и подписания передаточного акта, Стороны должны согласовать иной день и время, но в пределах 7 рабочих дней с даты получения Дольщиком сообщения от Застройщика.

Последствия уклонения Дольщика от принятия объекта установлены в ч. 5 ст. 8 ФЗ № 214:

При уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Здравствуйте! 

Согласно пункта 2 ст. 8 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 3 ст. 8 Федерального закона №214-ФЗ,

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии с пунктом 4 ст. 8 Федерального закона №214-ФЗ,

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Основные моменты, которые стоит учесть:

1. Застройщик обязан предложить вам время для осмотра квартиры, но вы имеете право запросить другой удобный для вас промежуток времени. Это не обязательно должно совпадать с рабочим временем застройщика.

2. Осмотр квартиры должен проводиться в присутствии представителя застройщика, который отвечает на ваши вопросы и фиксирует выявленные недостатки. Если застройщик предлагает осмотр без своего присутствия, это может вызвать подозрения и усложнить процесс фиксации дефектов.

Во время приемки вы имеете право выявить все недостатки и дефекты, которые затем должны быть устранены застройщиком. Если осмотр проводится без представителя застройщика, это может затруднить процесс составления акта приема-передачи и дальнейшего устранения недостатков.

З. Акт приема-передачи подписывается только после того, как вы убедились в качестве выполненных работ и отсутствии существенных недостатков. Если вы не согласны с качеством строительства, вы можете отказаться от подписания акта до устранения всех замечаний.

Таким образом, вы можете потребовать изменить время приемки на более удобное для вас в рамках установленного договором срока приемки, а также настаивать на присутствии представителя застройщика во время осмотра. Если застройщик отказывается идти навстречу, вы можете обратиться в Роспотребнадзор или суд для защиты своих прав.