Можно ли не пускать продавца в квартиру и считать его визит без ведома незаконным?

Question

Здравствуйте. После смерти бабушки, ее квартира перешла на 3/4 ко мне, на 1/4 другому родственнику. Я выкупил четверть доли у родственника, в итоге стал единственным собственником квартиры. К тому же в квартире никто не прописан. Согласно договору купли-продажи продавец обязан был передать долю и ключи через неделю после получения денег. Однако после получения денег прошло уже почти две недели. В итоге ситуация следующая: переход доли зарегистрирован в росреестре, официально я единственный собственник. В квартире никто не прописан. Продавец деньги получил. Однако человек до сих пор не передал ключи в течении установленного ДКП срока. Вопрос следующий. Могу ли я не пускать продавца в квартиру в данной ситуации? Не является ли его посещение моей квартиры без моего ведома противозаконным?

Андрей Логинов · Answer

Денис! При совершении сделок с объектами жилой недвижимости определяющее значение имеет государственная регистрация при переходе права собственности на объект жилой недвижимости (включая и долю в праве на него), в статье 131 Гражданского Кодекса РФ сказано так: 1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Если Ваше право собственности на всю квартиру было зарегистрировано в Росреестре в установленном законом порядке, то Вы действительно стали единоличным собственником данного жилого помещения, а потому имеете право на защиту своих прав от любых нарушений, даже не связанных с лишением владения, так сказано в статье 304 Гражданского Кодекса РФ: Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Только собственник вправе определять порядок владения, пользования и распоряжения своим имуществом (если речь идёт об общем порядке), Вы можете ограничить доступ иных лиц в своё жилое помещение и сменить замки, а затем решать — кому давать возможность пользования квартирой, а кому нет.

Сергей Рукин · Answer

Здравствуйте, Денис! В итоге ситуация следующая: переход доли зарегистрирован в росреестре Смотрите договор купли-продажи, что в нем прописано по поводу освобождения жилого помещения и передачи ключей и т.д.. Статья 556 ГК РФ: 1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Могу ли я не пускать продавца в квартиру в данной ситуации? Конечно можете, это же Ваша собственность.Исходя из того, что Вы уже оформили переход права собственности, то выпускать бывшего собственника в квартиру обязанности у Вас нет. Не является ли его посещение моей квартиры без моего ведома противозаконным? Да, является противозаконным. Рекомендую просто сменить замки.