8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
600 ₽
Вопрос решен

Не является ли его посещение моей квартиры без моего ведома противозаконным?

Здравствуйте.

После смерти бабушки, ее квартира перешла на 3/4 ко мне, на 1/4 другому родственнику. Я выкупил четверть доли у родственника, в итоге стал единственным собственником квартиры. К тому же в квартире никто не прописан. Согласно договору купли-продажи продавец обязан был передать долю и ключи через неделю после получения денег. Однако после получения денег прошло уже почти две недели.

В итоге ситуация следующая: переход доли зарегистрирован в росреестре, официально я единственный собственник. В квартире никто не прописан. Продавец деньги получил. Однако человек до сих пор не передал ключи в течении установленного ДКП срока.

Вопрос следующий. Могу ли я не пускать продавца в квартиру в данной ситуации? Не является ли его посещение моей квартиры без моего ведома противозаконным?

Показать полностью
, Денис, г. Владивосток
Андрей Логинов
Андрей Логинов
Юрист, г. Петрозаводск
рейтинг 7.2

Денис!

При совершении сделок с объектами жилой недвижимости определяющее значение имеет государственная регистрация при переходе права собственности на объект жилой недвижимости (включая и долю в праве на него), в статье 131 Гражданского Кодекса РФ сказано так:

1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Если Ваше право собственности на всю квартиру было зарегистрировано в Росреестре в установленном законом порядке, то Вы действительно стали единоличным собственником данного жилого помещения, а потому имеете право на защиту своих прав от любых нарушений, даже не связанных с лишением владения, так сказано в статье 304 Гражданского Кодекса РФ:

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Только собственник вправе определять порядок владения, пользования и распоряжения своим имуществом (если речь идёт об общем порядке), Вы можете ограничить доступ иных лиц в своё жилое помещение и сменить замки, а затем решать — кому давать возможность пользования квартирой, а кому нет. 

0
0
0
0
Сергей Рукин
Сергей Рукин
Юрист, г. Мурманск
рейтинг 8.9

Здравствуйте, Денис!

В итоге ситуация следующая: переход доли зарегистрирован в росреестре

 Смотрите договор купли-продажи, что в нем прописано по поводу освобождения жилого помещения и передачи ключей и т.д..

Статья 556 ГК РФ:

1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Могу ли я не пускать продавца в квартиру в данной ситуации?

 Конечно можете, это же Ваша собственность.Исходя из того, что Вы уже оформили переход права собственности, то выпускать бывшего собственника в квартиру обязанности у Вас нет.

Не является ли его посещение моей квартиры без моего ведома противозаконным?

 Да, является противозаконным.

Рекомендую просто сменить замки.

2
0
2
0
Денис
Денис
Клиент, г. Владивосток
Спасибо за ответ. В договоре не прописано ничего про освобождение помещения. Сказано только про «…доля жилое помещение, а также ключи от жилого помещения должны быть переданы покупателю по акту приема-передачи в течении семи дней после полного расчету…»Соотвественно образовалась такая ситуация, что переход доли оформлен в росреестре, продавец деньги получил. Но акта приема/передачи нет(по вине продавца). Соотвественно, не дает ли отсутствие этого акта права продавцу все еще появляться в квартире? И зачем тогда вообще акт приема/передачи? Если собственность полностью перешла в мое владение, смысл составлять такие акты и указывать это в ДКП(ДКП составлял нотариус, договор абсолютно шаблонный).
. Соответственно, не дает ли отсутствие этого акта права продавцу все еще появляться в квартире?

 Нет, не дает. Отсутствие акта не влияет на зарегистрированное право собственности.

0
0
0
0
Дата обновления страницы 15.12.2024