Что будет в будущем с этой квартирой если двоюродная бабушка

Здравствуйте!

Когда дарственная оформлена надлежащим образом и все налоги уплачены, квартира становится вашей собственностью. Даритель (ваш двоюродная бабушка) теряет право распоряжаться этой недвижимостью, и она не включается в состав наследства после её смерти.

Основные моменты:

1. Дарственная:

Договор дарения — это односторонняя сделка, по которой даритель передает недвижимость в собственность одаряемому (в данном случае вам) без каких-либо условий или обязательств с вашей стороны. После подписания договора и регистрации перехода права собственности в Росреестре, квартира принадлежит вам.

2. Налоги и пошлины:

Уплата налога на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от стоимости квартиры и ежегодная уплата государственной пошлины подтверждают законность сделки и отсутствие налоговых задолженностей.

3. Иск о расторжении договора: Родственники могут попытаться оспорить договор дарения в суде, но для этого нужны очень серьезные основания, такие как:

    — Недействительность сделки (например, если даритель был недееспособен на момент подписания договора);

    — Мошеннические действия при заключении договора;

    — Давление или угрозы в отношении дарителя.

   Однако, если все документы оформлены правильно и нет явных нарушений, шансы на успешное оспаривание минимальны.

4. Прямые наследники:

Если у вашей двоюродной бабушки нет прямых наследников, это никак не повлияет на вашу собственность. Квартира уже передана вам по договору дарения, и она не войдет в состав наследства.

Что можно сделать для дополнительной безопасности:

1. Проверка документов:

Убедитесь, что все документы, касающиеся дарственной, оформлены корректно и соответствуют законодательству.

2. Регистрация недвижимости:

Убедитесь, что переход права собственности на квартиру зарегистрирован в Росреестре.

Таким образом, если всё сделано правильно, вероятность того, что родственники смогут оспорить дарственную или забрать квартиру, крайне мала.