Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Зона сельскохозяйственных угодий Основные виды разрешенного использования недвижимости: - поля и участки
Прошу разъяснить.
У меня земельный участок по данным ЕГРН -
Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения.
Виды разрешенного использования: сельскохозяйственное использование.
По договору аренды с администрацией "Категория" и "ВРИ" совпадают, но есть приписка о том что земли сельхозугодий заняты пастбищами.
По ПЗЗ (ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ село БИРЮКОВКА) указано:
СХ-2. Зона сельскохозяйственных угодий
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- поля и участки для выращивания сельхозпродукции;
- луга, пастбища;
- животноводческие фермы при соблюдении санитарных норм;
- подсобные хозяйства;
- лесозащитные полосы.
В администрации мне пояснили, не взирая на ВРИ в договоре я как арендатор данного участка могу использовать его только как "луга и пастбища" так как это сельсхозугодья.
Получается указанный в ЕГРН и договоре аренды ВРИ на земельный участок ничего не значит и администрация права и использовать его по Классификатору: сельскохозяйственное использование, 1.0 я не имею право?
Здравствуйте! Нужно изучать договор аренды, вот если там указано конкретное ограничение — только под луга и пастбища, то администрация имеет основания требовать соблюдения этого условия. Указание 1.0 в классификаторе подтверждает, что участок может использоваться для широкого спектра сельскохозяйственной деятельности. Администрация не может ограничивать вас только лугами и пастбищами, если это не установлено договором аренды или обязательными нормами.
ЗК РФ Статья 7. Состав земель в Российской Федерации
Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.
Аргумент администрации, что это сельхозугодья, и их можно использовать только под луга и пастбища, может быть обоснован, только если участок указан в кадастре как сельскохозяйственные угодья — это отдельный вид земель в рамках категории сельхозземли. Однако это не ограничивает ваш выбор, если в ПЗЗ и договоре аренды предусмотрены более широкие виды использования.
Или если договор аренды содержит прямое ограничение — например, в разделе условия использования земельного участка.
Так в силу ЗК РФ Статья 39.8. Особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, условия договора аренды определяют права и обязанности арендатора, но не могут противоречить ПЗЗ и данным ЕГРН.
ПЗЗ имеет приоритет перед договорами аренды, если они утверждены нормативным актом. Если ваши планы соответствуют ПЗЗ, но противоречат договору аренды, можно обратиться в администрацию с заявлением о внесении изменений в договор.
Направьте письменный запрос в администрацию, ссылаясь на ЕГРН, договор аренды и ПЗЗ, и попросите указать, на каком основании вас ограничивают.
А вот если администрация продолжает безосновательно ограничивать вас, подайте запрос в Росреестр на разъяснение прав использования участка.
Запросите именно разъяснения с обоснованием позиции с опорой на закон, чтобы Вам официально ответили, а не на словах.