Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Есть вообще смысл пробовать оформить землю в собственность?
Здравствуйте.
Купил гараж в гаражном кооперативе. ГК на 120 гаражей
Документы на сам гараж оформлены как полагается, а земля находится в аренде на 50 лет с 1996г.
1. Стоит ли переживать что по прошествии некоторого времени захотят что та строить на этом месте и я потеряю гараж без компенсации?
2. Что происходит при окончании аренды?
3. Есть вообще смысл пробовать оформить землю в собственность?
1. Могут ли построить что-то на месте гаражей без компенсации?
Если земля находится в аренде, арендодатель (обычно муниципалитет) действительно имеет право не продлить аренду после окончания срока действия договора. Однако важно учитывать:
Согласно ст. 39.6 Земельного кодекса РФ, арендаторы, которые надлежащим образом исполняли условия договора, имеют преимущественное право на продление аренды. Это значит, что, если ваш гаражный кооператив своевременно подаст заявление о продлении, вероятность отказа минимальна.
Однако если территория имеет стратегическое значение (например, планируется застройка), риск изъятия возрастает.
2. Что происходит при окончании аренды?
Когда срок аренды истекает:
Гаражный кооператив может запросить продление аренды (см. ст. 39.6 ЗК РФ). При отсутствии нарушений условий аренды власти обычно продлевают договор.
Если продление невозможно или земля передается под застройку, вам могут предложить: Выкупить участок (см. ст. 39.3 ЗК РФ – порядок приватизации земельных участков);
Альтернативное решение (например, переселение гаражей на другую территорию).
Если земля передается другому пользователю, гаражи как строения остаются вашей собственностью, но без земли они теряют ценность.
3. Есть ли смысл оформлять землю в собственность?
Оформление земли в собственность – это лучший способ защитить свои права. Вот основные аспекты:
Преимущества:
Вы становитесь полноправным собственником, и вас нельзя лишить земли без компенсации её рыночной стоимости (см. ст. 35 ЗК РФ – право на землю при приобретении объектов недвижимости).
Снижается риск потери гаража в будущем.
Как оформить:
Попросите гаражный кооператив инициировать процедуру перевода земли в собственность. Обычно это делается коллективно, так как земля арендуется кооперативом.
Индивидуальная приватизация возможна в некоторых случаях, если гараж зарегистрирован как объект капитального строительства (см. ст. 36 ЗК РФ).
Препятствия:
Муниципалитет может отказать в приватизации, если земля уже запланирована для иных нужд (см. ст. 39.3 ЗК РФ – основания для отказа в предоставлении земли).
Процедура оформления потребует затрат, зависящих от региона и кадастровой стоимости.