Здравствуйте мы хотим продать квартиру тамместь доли детей, без прописки также у нас есть дом где у детей уже есть доли по 1/4 по материнскому капиталу, как нам продать квартиру?

Для продажи квартиры, в которой есть доли детей, необходимо соблюсти определённые юридические процедуры, чтобы защитить интересы несовершеннолетних. Вот основные моменты, которые следует учитывать:

Согласие органов опеки и попечительства:
Согласно Федеральному закону "Об опеке и попечительстве" и статье 37 Гражданского кодекса РФ, для продажи имущества, принадлежащего несовершеннолетним, требуется предварительное разрешение органов опеки и попечительства.
Это необходимо для защиты имущественных прав детей. Органы опеки проверяют, чтобы условия сделки не ухудшали жилищные условия детей. Обратитесь в органы опеки и попечительства для получения разрешения на продажу квартиры. Подготовьте документы, подтверждающие, что дети будут обеспечены другим жильём.
Использование материнского капитала:
Федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» требует, чтобы жильё, приобретённое с использованием материнского капитала, было оформлено в общую собственность родителей и детей.
При продаже такого жилья необходимо обеспечить, чтобы дети получили равноценное жильё или их доли были выделены в другом объекте недвижимости. Убедитесь, что новое жильё, которое будет приобретено, соответствует требованиям закона и интересам детей.
Оформление сделки:
Все собственники, включая детей, должны участвовать в сделке. Если дети несовершеннолетние, их интересы представляют родители или опекуны.
Сделка должна быть оформлена нотариально, чтобы избежать возможных споров и защитить права всех участников. Проконсультируйтесь с нотариусом, чтобы правильно оформить все документы и избежать юридических ошибок.
Практические шаги:
Соберите все необходимые документы: свидетельства о рождении детей, документы на квартиру, подтверждение использования материнского капитала.
Обратитесь в органы опеки и попечительства для получения разрешения на продажу.
Найдите новое жильё, которое будет соответствовать требованиям закона и интересам детей.
Оформите сделку у нотариуса, чтобы защитить права всех участников.