Добрый день!
Планирую приобрести дом (под снос, в аварийном состоянии).
Дом находится на земельном участке который принадлежит администрации города.
Имею ли я право, после покупки дома, купить данный участок у администрации без торгов и аукционов? Именно без торгов.
Или данным правам обладают только владельцы домов, которые не в аварийном состоянии?
Добрый день! Согласно российскому законодательству, владельцы зданий, строений или сооружений, находящихся на земельных участках, принадлежащих государству или муниципалитету, имеют право приобрести эти земельные участки без проведения торгов. Однако важно учитывать следующие нюансы:
1. Права собственников аварийных домов:
По закону (ст. 39.20 Земельного кодекса РФ), право на приобретение земельного участка без торгов предоставляется собственникам объектов недвижимости, если их объекты расположены на этом участке.
Однако если дом признан аварийным и подлежит сносу, администрация может отказаться в предоставлении участка без торгов, так как аварийный объект утрачивает юридическое значение как полноценный объект недвижимости.
2. Оценка ситуации:
Если вы покупаете дом в аварийном состоянии, но не признаете его официально подлежащим сносу, вы сможете воспользоваться правом выкупа участка без торгов. Для этого дом должен оставаться в реестре объектов недвижимости.
Если дом уже признан подлежащим сносу (решением комиссии или суда), администрация может рассматривать участок как свободный от объекта, и вы не сможете претендовать на покупку участка без аукциона.
