Буду ли я платить налог с продажи нашей квартиры?

Здравствуйте! Купили подвальное помещение в жилом доме у физ.лица. Сдали в аренду, но одна из собственников квартир не дает спокойной жизни арендаторам. Вызывает участковых, пишет в прокуратуру о том, что ей мешают присутсвие людей в подвале. Участковые приходят, пугают арендаторов, что опечатают помещение. Прокуратура вскрывают двери и опрашивают арендаторов. (Хотя нам, как собственникам не пришло ни единого документа). Соседка портит жизнь исходя из того, что претендует на собственность части помещения (женщина родом из СССР, считает, что подвал её, хотя еще в 2009 году им в иске отказал и гор.суд и кассация). Вопрос: может ли физ.лицо физ.лицу сдавать в аренду подвальное помещение, например, под кладовку? И платить налоги как самозанятый?

Моя семья в количестве 4 человек (мои родители брат и я) имела равные доли собственности квартиры. Мы решили эту квартиру продать и купить квартиру родителям в другом регионе. Владеем квартирой больше 30 лет. Риэлтор посоветовал оформить дарственную, чтобы при продаже был один собственник (так должно было быть проще по его словам, потому что я и брат живем в другом городе) Мы все оформили на мою маму. Маме была подарено 3/4 доли от нас с братом и отца. Она стала единым собственником И продала квартиру в этот же год, через месяц купила новую квартиру, на 3млн выше по стоимости проданной . Какой налог и каким образом он будет начисляться в такой ситуации, будет ли он вообще ?