Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Нужно ли будет платить какие то налоги?
Здравствуйте,прошу помощи в ситуации
У меня с бабушкой есть квартира в долевой собственности 1/2,мы решили ее продать и купить квартиру в городе где я проживаю с семьей для того что бы перевести бабушку поближе ко мне
Бабушка оформила на меня доверенность для продажи своей доли в нашей общей квартире и для покупки в моем городе нового жилья для нее.
По доверенности я приобрела с помощью кредитных средств и собственных средств моей мамы(дочери бабушки) однокомнатную квартиру.Бабушку мы перевезли ,та квартира все еще находится в стадии продажи
Сейчас бабушка хочет вернутся обратно,не смогла здесь ужиться,тяжело ей привыкнуть
Как мне теперь оформить квартиру купленную для нее на себя ,что бы я смогла ее сдать или продать,ведь мне нужно выплачивать за нее кредит,покупая я же рассчитывала на средства от продажи общей квартиры.Нужно ли будет платить какие то налоги ?как разъяснить все нотариусу?
Понимаю вашу ситуацию и готов помочь разобраться в ней.
1. Оформление права собственности на квартиру
Поскольку вы приобрели квартиру по доверенности от бабушки, она является собственником этого жилья. Чтобы оформить квартиру на себя, необходимо, чтобы бабушка передала вам право собственности. Возможные варианты:
Договор дарения: Бабушка может подарить вам квартиру. Этот договор подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.
Договор купли-продажи: Бабушка может продать вам квартиру. В этом случае вы выступаете покупателем, а бабушка — продавцом. Договор также требует нотариального удостоверения и регистрации.
2. Налоговые последствия
При дарении: Если вы и бабушка — близкие родственники (внучка и бабушка), то вы освобождаетесь от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при получении дара.
При купле-продаже: Если бабушка владеет квартирой менее минимального предельного срока (3 или 5 лет в зависимости от условий приобретения), она обязана уплатить НДФЛ с дохода от продажи. Однако, если продажа осуществляется по цене, не превышающей 1 млн рублей, бабушка может воспользоваться имущественным вычетом и не платить налог.
3. Обращение к нотариусу
При обращении к нотариусу для оформления сделки:
Объясните ситуацию: Расскажите о том, что квартира была приобретена вами по доверенности для бабушки, но теперь она хочет передать ее вам.
Предоставьте документы: Подготовьте все необходимые документы: паспорта, свидетельство о праве собственности, доверенность, подтверждающую ваши полномочия при покупке, и другие, которые запросит нотариус.
Выбор оптимального варианта: Нотариус поможет определить наиболее подходящий способ передачи права собственности с учетом ваших обстоятельств и минимизации налоговых последствий.
4. Рекомендации
Консультация с юристом: Перед совершением сделки рекомендуется проконсультироваться с юристом, специализирующимся на недвижимости, чтобы учесть все нюансы и избежать возможных рисков.
Учет кредитных обязательств: Поскольку квартира приобретена с использованием кредитных средств, убедитесь, что банк не возражает против передачи права собственности и что это не нарушает условия кредитного договора.
Документальное оформление: Все договоренности оформляйте письменно и регистрируйте в установленном порядке, чтобы избежать возможных споров в будущем.
Следуя этим рекомендациям, вы сможете оформить квартиру на себя и распоряжаться ею по своему усмотрению.
Да, через МФЦ можно оформить договор дарения доли в квартире, но для сделок с долевой собственностью участие нотариуса обязательно. Это регламентируется законодательством РФ, в частности:
Почему требуется нотариус при дарении доли?
Согласно статье 42 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сделки с долями в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
Нотариус удостоверяет договор дарения, что гарантирует защиту прав всех участников сделки и соблюдение законодательства.
Процедура оформления через МФЦ:
Подготовка договора дарения:
Составить договор дарения можно самостоятельно или с помощью юриста.
Затем он удостоверяется нотариусом.
Подача документов в МФЦ:
После удостоверения договора нотариус самостоятельно передаст документы в Росреестр через электронную систему.
Если вы хотите лично подать документы, нотариус предоставит заверенные копии для передачи в МФЦ.
Необходимые документы:
Паспорта сторон сделки.
Нотариально заверенный договор дарения.
Правоустанавливающие документы на квартиру (выписка из ЕГРН, свидетельство о собственности).
Согласие супруга дарителя (если квартира приобретена в браке).
Квитанция об оплате госпошлины.
Государственная регистрация:
После подачи документов в МФЦ Росреестр регистрирует переход права собственности в течение 7-10 рабочих дней.
Госпошлина:
За удостоверение договора дарения нотариус взимает фиксированную сумму (например, 0,5% от стоимости доли, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей).
Госпошлина за регистрацию перехода права собственности в Росреестре составляет 2 000 рублей.
Исключение, когда нотариус не нужен:
Если квартира находится в общей совместной собственности (например, супругов) и выделение доли не проводилось, нотариальное удостоверение не требуется. В этом случае сделка оформляется в простой письменной форме, и документы можно подать напрямую через МФЦ.
Если потребуется помощь в составлении договора дарения или консультация по сделке, мы готовы поддержать вас на каждом этапе!