8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Сумму за покупку жилья хочет сразу и делать документы, Как юридически мне оформить с ними сделку, чтобы у меня были гарантии, что они доведут дело до конца, или что делать в данном случае?

Добрый вечер. Продавец квартиры во время не вступил в наследство, и теперь через суд будет это оформление делать. Сумму за покупку жилья хочет сразу и делать документы, Как юридически мне оформить с ними сделку, чтобы у меня были гарантии, что они доведут дело до конца, или что делать в данном случае?

, Ольга, Киев
Егор Новик
Егор Новик
Юрист, г. Ростов-на-Дону

Добрый вечер!

Ситуация, когда продавец недвижимости ещё не оформил наследство и собирается делать это через суд, действительно требует особого подхода для вашей защиты как покупателя. Ниже — несколько шагов и юридических рекомендаций, которые помогут вам минимизировать риски и создать условия для безопасной сделки:

1. **Предварительный договор купли-продажи (ПДКП)**

Вместо основной сделки (которая сейчас невозможна из-за отсутствия права собственности у продавца) можно заключить **предварительный договор купли-продажи** с чёткими условиями:
    — В договоре должны быть указаны все детали будущей сделки, включая предмет договора (квартира), стоимость, сроки и обязательства продавца по вступлению в наследство и оформлению всех необходимых документов.
    — Также стоит прописать, что вы передадите деньги только после того, как продавец получит право собственности на квартиру.
    — **Условие об обеспечении аванса или задатка**: вы можете внести только часть суммы как аванс или задаток. Это будет для продавца гарантом того, что вы намерены купить квартиру, но при этом позволит вам не рисковать всей суммой.

### 2. **Использование нотариального депозита или банковской ячейки**

Когда продавец готовит документы через суд, вы можете заключить договор о передаче денег через нотариуса или арендовать банковскую ячейку:
    — **Нотариальный депозит**: вы передаёте деньги на хранение нотариусу с условием, что они будут переданы продавцу только после оформления права собственности на его имя.
    — **Банковская ячейка**: деньги помещаются в ячейку с условиями доступа продавца только после выполнения им условий (предоставления документов о праве собственно3. **Отлагательное условие в договоре**

Можно также предусмотреть **отлагательное условие** в договоре, которое будет считать его действующим только после выполнения продавцом обязательств по вступлению в наследство и регистрации права собственности. Это значит, что договор купли-продажи вступит в силу только после того, как право собственности будет оформлено, что защитит ваши интересы.

4. **Договор займа с залогом квартиры**

Ещё один вариант — **договор займа с залогом**. Вы можете оформить с продавцом договор займа, где в качестве залога указывается квартира. Это означает, что в случае, если продавец не сможет завершить оформление наследства, вы сможете вернуть свои деньги или претендовать на право получения квартиры. Этот метод сложен и требует консультации с юристом, но также может дать дополнительную защиту5. **Запросите помощь юриста**

В такой сложной ситуации настоятельно рекомендую привлечь профессионального юриста, который специализируется на недвижимости и наследственных делах. Он поможет составить грамотные договоры и обеспечит ваше юридическое сопровождение, чтобы избежать возможных рискоРезюмируя:

1. Заключите предварительный договор с чёткими условиями, обязательствами продавца и указанием условий передачи денег.
2. Рассмотрите вариант с нотариальным депозитом или банковской ячейкой для передачи денег.
3. Пропишите отлагательные условия, по которым договор купли-продажи вступит в силу только после оформления права собственности.
4. Обратитесь к юристу для детальной проработки всех документов и защиты ваших интересов.

Эти меры помогут вам максимально обезопасить сделку, снизить риски и избежать ситуации, когда продавец не сможет или не захочет завершить оформление квартиры в вашу собственность.

0
0
0
0
Похожие вопросы
800 ₽
Вопрос решен
ОСАГО, Каско
Это вранье - т.к они меня сами направили туда и это единственое СТО которое работает с СК и у них на сайте это СТО есть в списке
Добрый вечер! Моя жена попала в ДТП она потерпевшая. Виновник оказался дедушка. Оценку и машину мне предложили делать в моем городе. Сначала мы не хотели т.к это СТО не меняет запчасти, а склеивает старые, и хотели взять деньгами. Но выплату назначили очень маленькую, т.е что они назначили, этого только на ремонт хватит и то не везде, а еще надо зап.части покупать. Мы согласились чтобы делало СТО, но пердупредили, что будем запчасти проверять. (Самый главный нюанс - мы могли бы сделать независимую экспертизу и предьявить дедушке, но нас этот вариант не устраивает. Он и так пенсионер, сын на СВО и его просто по-человечески жалко. Но и доплачивать еще сотку тоже не хочется т.к есть СК). Но сумма занижана почти в 2 раза. Мы решили сделать на СТО от СК, а потом если сделают плохо, взыскать со страховой - в этом случае дед не пострадает. Но сегодня пришло письмо - что в нашем городе у них нет СТО с которыми у них заключен договор. Это вранье - т.к они меня сами направили туда и это единственое СТО которое работает с СК и у них на сайте это СТО есть в списке. Видимо отказалось само СТО т.к на эту сумму с трудом сделать машину, даже если запчасти будут с авторазбора. Теперь они мне предложили сделать машину за 260км, как ее туда доставить и как ее забрать не написали или я получу их выплату. Причем в этом городе у них 16 СТО, но они мне предложили самую худшую по отзывам, плюсом оно находится на авторазборе. Могу ли я отказаться? И главный вопрос как мне сделать, чтобы со СК получить ту сумму, чтобы хватило на ремонт, не тргоая деда? P.S много уже всего перечитал и как я понял, нужно доказать что СК отказывается делать машину и тогда я могу сделать независимую экспертизу, и главное в этом случае заплатит страховая, а не дедушка. Но они так завуалированно делают - вроде и не отказывают, но и предлогаемый вариант уж очень меня не устраивает.
, вопрос №4317005, Андрей, г. Тюмень
Семейное право
Что делать в случае его гибели?
ЗДРАСТВУЙТЕ У МЕНЯ ТАКОЙ ВОПРОС У МЕНЯ В БРАКЕ КУПЛЕНА КВАРТИРА . НО ОНА КУПЛЕНА НА ДЕНЬГИ С ПРОДАЖИ РОДИТЕЛЬСКОЙ КВАРТИРЫ,ГДЕ БЫЛА МОЯ ДОЛЯ. МУЖ В МОМЕНТ СДЕЛКИ ОТБЫВАЛ В ИСПРАВИТЕЛЬНОЙ КОЛОНИИ. ВСЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ОФОРМЛЕНА НА МЕНЯ. НО Я С НЕЙ НИЧЕГО СДЕЛАТЬ НЕ МОГУ НУЖНО НОТАРИАЛЬНОЕ СОГЛАСИЕ. ОН МНЕ ЕГО ПРЕДСТАВИТЬ НЕ МОЖЕТ В СВЯЗИ С РАЗГУЛЬНЫМ ОБРАЗОМ ЖИЗНИ. СЕЙЧАС ОН УЕХАЛ НА СВО. КАК МНЕ БЫТЬ? ЧТО ДЕЛАТЬ? ЧТО ДЕЛАТЬ В СЛУЧАЕ ЕГО ГИБЕЛИ?
, вопрос №4316716, Клиент, г. Великий Новгород
Все
Я хочу снятся с учета психиатра и не быть с ними связаннымХочу
Я хочу снятся с учета психиатра и не быть с ними связанным.Хочу что бы я мог на права пойти легковой машины и на оружия и поменять категорию военкомате на нормальную сейчас стоит категория Д.Попал первый раз иза таблеток таблетки были снатворные выпил 12 штук но в диспансер в психушку не попадал поставили на учет психиатра местного на 1 год после года сняли без проблем.Потом проходи еще пару лет я совершаю преступление 20.1 часть под влиянием друзей и от того что делать не было было сделал просто так захотел штраф не хотел платить в объяснительно в отделе полиции написал что музыка в голове играла они не увидели по камерам был в капюшоне взяли опечатки пальцев с фотками с табличкой после этого отправили к местному психиатру тому же самому который ставил первый раз на 1 год иза таблеток.Сказал тоже самое что и в объяснительной в полиции психиатр сказал уйти пока а я ушел отдавать документы на практику учился тогда в техникуме на повара после того как отдал психиатр позвал обратно к себе там была бабушка но потом она ушла из кабинета а психиатр позвал к себе в кабинет по ошибке что незнал чем это закончится и какие будут последствия подписал на лечение диспансер в Кащенко в нижнем Новгороде полежал там 2 месяца сказали диагноз психоз не генетический потом походит 1 год я прихожу к дяди домой дома у дяди только бабушка пришел к не у иза сигарет спрашиваю его можно звать пару штук он разрешил дал добро бабушка стала ругаться и говорила что бы купил себе тогда не работал и денег было мало очень потом ушел обратно к бабушке домой проходит час где то приезжает полиция дает статью туже потом едет с полицией в обычную больницу там они разговаривают с хирургом и он дает данные что была операция обрезание что был фимоз на эту тему разговаривали после этого отпускают домой к бабушке это все было в пятницу когда пришел к бабушке никого не было дома прошли выходные я пошел к местному психиатру на тот момент он сменился на другого на данный момент этот пришел потому что забрать надо было таблетки от него договаривались всегда 25 числа это был понедельник прихожу жду его говорит жди приходит полицейский и его мед сестра меня забирают я ничего не подписывал скати еще когда полиция приезжала говорила что я избил бабушку и первом её брызгал хотя перцовый баг был полон и один и то у бабушки дома а не у дяди где-то на была и когда я пришел к дяди полиция так сказала что это все бабушка сказала хотя что она сказала неправда когда забрали второй раз в психушку я там подписал документ на 2 недели что лежать буду хотя в итоге лежал 2 месяца.Там тоже спросил что у меня за диагноз сказали не генетический психоз лежал в консомольце в нижнем это второй раз как лежал.Первый раз в Кащенко в нижнем.После комсомольца это был второй раз как лежал прошло 2 года ничего не нарушал все хорошо отправили сейчас на инвалидность 3 группа была она у меня еще когда после Кащенко лежал сделал еще первый врач психиатр все данные про меня написал не настоящие обсолютно дали её временную сейчас опять туда отправляют буду отказываться от инвалидности на данный момент документ на инвалидность который сейчас дали направление к врачу по поводу решения инвалидности стоит диагноз F20 я так понял это шизофрения.Вот хочу вашей помощи как снятся с учета с психиатра и сдавать на права на легковую получить разрешение на оружие и получить допуск к стонкам на заводах.Я так понял суд,прокуратура и любые органы не помогут поскольку лежал 2 раза в психушке.Я решаюсь пойти на войну на Украину всо меня туда звали пару недель назад хочу подписать контракт сказали что снимут сучета психиатра все мне можно будет потом даже в психушках уберут с базы данных.Есть другой способ кроме контракта на Украину дайте мне помощь что делать.Может контракт только поможет мне с этим снятием учета психиатра? Я хочу снятся с учета психиатра и не быть с ними связанным.Хочу что бы я мог на права пойти легковой машины и на оружия и поменять категорию военкомате на нормальную сейчас стоит категория Д.Попал первый раз иза таблеток таблетки были снатворные выпил 12 штук но в диспансер в психушку не попадал поставили на учет психиатра местного на 1 год после года сняли без проблем.Потом проходи еще пару лет я совершаю преступление 20.1 часть под влиянием друзей и от того что делать не было было сделал просто так захотел штраф не хотел платить в объяснительно в отделе полиции написал что музыка в голове играла они не увидели по камерам был в капюшоне взяли опечатки пальцев с фотками с табличкой после этого отправили к местному психиатру тому же самому который ставил первый раз на 1 год иза таблеток.Сказал тоже самое что и в объяснительной в полиции психиатр сказал уйти пока а я ушел отдавать документы на практику учился тогда в техникуме на повара после того как отдал психиатр позвал обратно к себе там была бабушка но потом она ушла из кабинета а психиатр позвал к себе в кабинет по ошибке что незнал чем это закончится и какие будут последствия подписал на лечение диспансер в Кащенко в нижнем Новгороде полежал там 2 месяца сказали диагноз психоз не генетический потом походит 1 год я прихожу к дяди домой дома у дяди только бабушка пришел к не у иза сигарет спрашиваю его можно звать пару штук он разрешил дал добро бабушка стала ругаться и говорила что бы купил себе тогда не работал и денег было мало очень потом ушел обратно к бабушке домой проходит час где то приезжает полиция дает статью туже потом едет с полицией в обычную больницу там они разговаривают с хирургом и он дает данные что была операция обрезание что был фимоз на эту тему разговаривали после этого отпускают домой к бабушке это все было в пятницу когда пришел к бабушке никого не было дома прошли выходные я пошел к местному психиатру на тот момент он сменился на другого на данный момент этот пришел потому что забрать надо было таблетки от него договаривались всегда 25 числа это был понедельник прихожу жду его говорит жди приходит полицейский и его мед сестра меня забирают я ничего не подписывал скати еще когда полиция приезжала говорила что я избил бабушку и первом её брызгал хотя перцовый баг был полон и один и то у бабушки дома а не у дяди где-то на была и когда я пришел к дяди полиция так сказала что это все бабушка сказала хотя что она сказала неправда когда забрали второй раз в психушку я там подписал документ на 2 недели что лежать буду хотя в итоге лежал 2 месяца.Там тоже спросил что у меня за диагноз сказали не генетический психоз лежал в консомольце в нижнем это второй раз как лежал.Первый раз в Кащенко в нижнем.После комсомольца это был второй раз как лежал прошло 2 года ничего не нарушал все хорошо отправили сейчас на инвалидность 3 группа была она у меня еще когда после Кащенко лежал сделал еще первый врач психиатр все данные про меня написал не настоящие обсолютно дали её временную сейчас опять туда отправляют буду отказываться от инвалидности на данный момент документ на инвалидность который сейчас дали направление к врачу по поводу решения инвалидности стоит диагноз F20 я так понял это шизофрения.Вот хочу вашей помощи как снятся с учета с психиатра и сдавать на права на легковую получить разрешение на оружие и получить допуск к стонкам на заводах.Я так понял суд,прокуратура и любые органы не помогут поскольку лежал 2 раза в психушке.Я решаюсь пойти на войну на Украину всо меня туда звали пару недель назад хочу подписать контракт сказали что снимут сучета психиатра все мне можно будет потом даже в психушках уберут с базы данных.Есть другой способ кроме контракта на Украину дайте мне помощь что делать.Может контракт только поможет мне с этим снятием учета психиатра?
, вопрос №4316583, Никита,
Банкротство
И поэтому хочу знать, какая есть статистика в подобных спорных ситуациях при банкротстве, и задаю вопрос: при
Здравствуйте, я проживаю в Нижегородской области и на данном этапе начинаю проходить процедуру банкротства через реализацию имущества. Заявление только недавно подал, поэтому 1го заседание о признании несостоятельным ещё пока не назначено. Но я хочу заранее, ещё до начала процедуры, поинтересоваться всеми моментами её прохождения. Я, конечно, пользуюсь юр услугами по сопровождению по банкротству, однако хочу узнать мнения и на третьей стороне. Почитав в интернете несколько статей о выделения прожиточного минимума из конкурсной массы и что входит в этот самый минимум, у меня складывается такая ситуация. Дело в том, что я проживаю в частном доме, который на данный момент не газифицирован, и пользуемся эл. отоплением (котел), как единственный источник отопления для дома. Также для использования горячей воды пользуемся водонагревателем (бойлер). Однако плита у нас газовая - газ поступает от баллонов. Заправляем сразу 2 баллона раз в 5-6 мес. после израсходования. Поэтому каждый сезон в зимнее время суммы потребленной э/э многократно возрастают. По статистике, исходя из потребленной э/энергии за 21-23гг в период с декабря по март, средняя стоимость, выставленная в счёте за оплату э/э, за указанные месяцы варьируется от 12 до 16 тыс руб. в зависимости от суровости зимы. Т.е. в исключительных случаях, стоимость потребленной э/э за 1 мес в зимний период приближается к размеру установленного в регионе прожиточного минимума. Все расходы можно подтвердить оплаченными квитанциями за 2-3 прошедших года. Также, дополнительно, я могу взять справку из газовой компании об отсутствии газификации жилого дома. А также предоставить техпаспорт дома, где указан данный электрокотел. Плюс ко всему, у меня установлен пониженный тариф на э/э, как для категорий помещений, оборудованных эл. котлом и плитой. В указанном жилом доме зарегистрирован я один, однако всего собственников (дом в долевой собственности) - 3, в том числе и я сам. Но квитанции, в том числе за уплату э/э, приходят только на моё имя и я полностью за свой счёт оплачиваю все коммунальные услуги, которые есть в доме. Я, конечно, буду ходатайствовать в суде, чтобы мне, помимо 'минималки, ' выделяли сумму из конкурсной массы сверх прожиточного минимума, но все судья разные и могут принять совершенно противоположные решения относительно выделений допсумм из конкурсной массы. И поэтому хочу знать, какая есть статистика в подобных спорных ситуациях при банкротстве, и задаю вопрос: при прочих равных условиях, о чем я писал выше, а также что могу документально подтвердить сложившиюся ситуацию, скажите, каковы шансы, чтобы судья примет положительное решение по моему ходатайству о выделении дополнительной суммы сверх установленного прожиточного минимума из конкурсной массы на оплату коммунальных услуг, а именно в части оплаты счетов за э/э?
, вопрос №4316630, Кирилл Кирилл, г. Москва
Дата обновления страницы 10.11.2024