Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
У меня вопрос: можно тогда не составлять в нотариуса соглашение на раздел имущества?
У меня состоится 3.12 развод, с супругом есть квартира в ипотеке, супруг - занмщик, я созаемщик, у нас соглашение, чтобы не делить квартиру, супруг решил оставить ее мне и продолжить платить ипотеку, я хотела обратиться к нотариусу составить соглашение об этом, нотариус попросил согласие от банка на эту процедуру на что банк мне ответил, что пока не выплатит супруг ипотеку она и так будет у нас неделимая, а потом перейдет мне в собственность. У меня вопрос: можно тогда не составлять в нотариуса соглашение на раздел имущества?
Здравствуйте, Олеся Лихачёва!
При покупке квартиры с привлечением кредитных средств супруги выступают перед банком в качестве созаемщиков по кредитному договору.
Правила ст. 34 СК РФ определяют, что такое имущество будет считаться совместным, потому что оно приобретено в период брака.
При расторжении брака супруги могут договорится и заключить соглашение о разделе совместного имущества, по условиям которого ипотечная квартира будет являться имуществом одного из супругов с переходом на него оставшихся кредитных обязательств. Это самый оптимальный вариант раздела ипотечной квартиры. Супруг, который откажется от своей доли в этом имуществе, вправе рассчитывать на выплату ему компенсации в размере половины уплаченной до расторжения брака суммы.
Другой вариант – раздел ипотечной квартиры в судебном порядке при наличии спора. Согласно правилам ст. 39 СК РФ общие долги супругов распределяются между ними пропорционально присужденным им долям при разделе имущества. Поэтому при разделе ипотечной квартиры суд будет учитывать как непосредственное финансовое участие каждого созаемщика, так и готовность каждого в будущем нести бремя кредитных обязательств. Если будет признано равенство долей в совместном имуществе, то и ипотечные обязательства будут признаны судом в равных долях. Если же один из супругов докажет своё право на большую долю в квартире, то и кредит он будет обязан выплачивать в размере стоимости этой доли.