Через какое время нужно прописать ребенка (выделить доли) в квартиру , приобретенную в ипотеку? И как правильно нужно выделить долю на ребенка в денежном эквиваленте?
Регистрация ребенка по месту жительства в квартире, купленной с использованием средств ипотечного кредита, и выделение в данной квартире доли ребенку по праву собственности — это разные действия.
Если в оплату квартиры или в погашение ипотечного кредита были использованы средства мат.капитала, то после полного погашения ипотеки и снятия обременения с квартиры в виде залога банка владелец сертификата на ма.капитал обязана в порядке ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256 от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» выделить в данной квартире доли членам семьи (детям и их родителям-супругам) по соглашению.
Согласно ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256
Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
До тех пор, пока квартира находится в залоге у банка, любые действия по распоряжению ею возможны только после получения предварительного письменного согласия банка-залогодержателя на основании п. 2 ст. 346 ГК РФ.
Выделение долей в квартире, в оплату которой использованы средства мат.капитала, возможно по соглашению. Делить всю квартиру при этом не обязательно. Можно выделить минимальные доли.
Т.е. минимальный размер долей, выделяемых членам семьи по мат.капиталу, будет равен сумме мат.капитала, потраченного на покупку квартиры (погашение ипотечного кредита), разделенного на членов семьи в пропорции к стоимости квартиры на дату покупки.
В таком случае если родители детей состоят в браке и квартира была куплена в период брака на общие средства супругов, при выделении членам семьи минимальных долей, оставшаяся часть квартиры останется общей совместной собственностью супругов. Соглашение в таком случае о выделении долей по мат.капиталу составляется в простой письменной форме.
Если принято решение о разделе всей квартиры, в т.ч. о выделении минимальных долей по мат.капиталу и разделе оставшейся части квартиры между супругами с образованием общей долевой собственности на всю квартиру, соглашение необходимо нотариально удостоверить в соответствии со ст. 41 СК РФ, т.к. оно будет содержать признаки брачного договора.
Если владелец сертификата на мат.капитал в браке не состоит, она имеет право выделить детям (ребенку) минимальную долю, при этом соглашение о выделении долей составляется в простой письменной форме.