Сестра 20 лет не живет в России, бывает раз в 10 лет на 2 недели Сейчас квартиру надо продать, но есть проблема

20 лет назад были подарены 3 комнаты в 4‑х комнатной коммунальной квартире троим родственникам(маме, ее дочери и сыну (они брат и сестра)). Квартира оставалась коммунальной и до сих пор коммунальная. В этих трех комнатах жили эти родственники (собственники этих комнат), а 4ая комната принадлежала чужому человеку.

10 лет назад по наследству, одна из комнат переходит от матери к дочери, и таким образом ей принадлежат 2 комнаты. В 2019 году чужая комната, в связи со смертью владельца, выкупается у государства дочерью. Таким образом у дочери сейчас 3 комнаты (и 1 комната у сына).

У каждой комнаты свой лицевой счет, так как квартира по-прежнему коммунальная.

Сестра 20 лет не живет в России , бывает раз в 10 лет на 2 недели

Сейчас квартиру надо продать, но есть проблема, сестра живет за границей и нету возможности приехать, есть только 2 опции, сделать доверенность на продажу и открытие банковский ячейки на близкого друга семьи (не родственника) или сделать договорённость на брата, который как я понимаю только через 3 года сможет продать квартиру без налога (или когда угодно с налогом)

Главный вопрос - могут ли появиться какие-то проблемы с тем что сестра живет за границей и никак не сможет участвовать в сделки?

Спасибо