У нас в квартире, 3 собственника, Жена Бабушка и Отчим жены.Хотим за мат капитал выкупить его долю, на квартире запрет на регистрацию, ипотека 150 тыс долг ЖКХ 150 тыс, как нам дальше сделать?

Вадим, добрый день!

Выкупить такую долю не получится по следующим причинам:

1. По правилам  направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала га улучшение жилищных условий, утв. Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 г. № 862 средства материнского (семейного) капитала на выкуп доли в квартире могут предоставить только в том случае, если в результате такого выкупа вся квартира переходит в собственность семьи. В вашему случае одна из долей в квартире останется в собственности бабушки, которая е является членом семьи в смысле указанного Постановления.

2. Если на квартиру установлен запрет  на проведение регистрационных действий с квартирой, то и сделать ничего нельзя, так как в соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ  в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

3. Если ипотека зарегистрирована на ту квартиру, в которой вы хотите приобрести долю, то вам необходимо будет получить на это согласие залогодержателя (банка, который выдал кредит). При наличии задолженности по ипотеке получить такое согласие вряд ли возможно.