Можно ли продать квартиру после наследования без ожидания трёх лет и уплаты налога

Здравствуйте!

Квартиру приватизировали в 90 годы

В этом случае для вас всех срок владения считается со дня приватизации. Поэтому налога не будет, так как прошло более 3 лет (п.18.1 ст.217 НК РФ).

но ее признали недееспособной и я являюсь ее опекуном

Долю мамы можно будет продать только с согласия органа опеки (ст.37 ГК РФ). 

Добрый день!

По общему правилу, если унаследованное имущество было у вас в собственности меньше установленного НК РФ срока, доходы, полученные от его продажи, необходимо задекларировать, а также может потребоваться уплатить НДФЛ (п. 17.1 ст. 217, п. п. 2 — 4 ст. 217.1, пп. 2 п. 1, п. п. 2, 3 ст. 228, п. 4 ст. 229 НК РФ).

Согласно статьям 1114 и 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, которым является день смерти гражданина, независимо от времени его фактического принятия, а также момента государственной регистрации права наследника на наследованное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В этой связи у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество возникает со дня открытия наследства.

Если со дня открытия наследства до момента перехода права собственности на недвижимое имущество от наследника к другому лицу прошло менее трех лет, то полученный от продажи такого имущества доход подлежит обложению налогом на доходы физических лиц в установленном порядке.