Здравствуйте Марина!
В соответствии с законодательством Российской Федерации, для того чтобы дарственная сделка была признана недействительной, должны быть нарушены какие-либо требования закона или нарушены права и законные интересы сторон. В случае, описанном в вопросе, суд может признать дарственную сделку недействительной, если будет доказано, Ваша мама, на момент заключения договора, не могла осознавать значение своих действий из-за диагноза шизофрении.
Относительно сроков давности подачи иска о недействительности дарственной сделки, следует отметить, что согласно ст. 167 ГК РФ, такой иск может быть подан в течение трех лет со дня, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своих прав. Но если истец проживал вместе с дарителем, его трехлетний срок начинается со дня прекращения проживания вместе с дарителем.
Таким образом, если в данном случае к моменту выявления диагноза шизофрении прошло менее трех лет с момента заключения дарственной сделки, то Вы можете подать в суд на ее признание недействительной. Если прошло более трех лет, то иск может быть отклонен на основании истечения сроков давности.